അയർലൻഡിലെ വാടക വിപണി അഭൂതപൂർവമായ പ്രതിസന്ധിയിലേക്ക് കൂപ്പുകുത്തിയിരിക്കുന്നു. ഫെബ്രുവരി മാസത്തിൽ സംസ്ഥാനത്തുടനീളം വാടകയ്ക്ക് ലഭ്യമായ വീടുകളുടെ ലഭ്യത രണ്ട് പതിറ്റാണ്ടിനിടയിലെ ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയിലെത്തി. Daft.ie യുടെ പുതിയ റിപ്പോർട്ട് ഗുരുതരമായ ഒരു സാഹചര്യം വെളിപ്പെടുത്തുന്നു; കുതിച്ചുയരുന്ന വാടകയോടൊപ്പം ഭവന ഓപ്ഷനുകളുടെ കടുത്ത ക്ഷാമം കൂടി നിലനിൽക്കുന്നതിനാൽ, ഇത് രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള വാടകക്കാർക്ക് ഒരു വെല്ലുവിളി നിറഞ്ഞ ചിത്രം നൽകുന്നു.
പ്രധാനമായും മുൻ വർഷത്തെ അവലോകനം ചെയ്ത Daft.ie യുടെ ഏറ്റവും പുതിയ വാടക റിപ്പോർട്ട് സൂചിപ്പിക്കുന്നത്, 2023-ൽ 12.3 ശതമാനത്തിന്റെ വർദ്ധനവ് ഉൾപ്പെടെ, കഴിഞ്ഞ മൂന്ന് വർഷങ്ങളിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിരക്കിനേക്കാൾ 2025-ലെ പണപ്പെരുപ്പ നിരക്ക് കുറവായിരുന്നിട്ടും, നിലവിലെ കണക്കുകൾ ഞെട്ടിക്കുന്നതാണ് എന്നാണ്. ദേശീയ വിപണിയിലെ വാടക കഴിഞ്ഞ വർഷം 4.4 ശതമാനം വർദ്ധിച്ചു; ഇത് 2024-ൽ രേഖപ്പെടുത്തിയ 3.6 ശതമാനം പണപ്പെരുപ്പ നിരക്കിനേക്കാൾ വേഗതയാണ്. ഈ തുടർച്ചയായ വർദ്ധനവ് അർത്ഥമാക്കുന്നത് രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള വിപണി വാടക ഇപ്പോൾ കോവിഡിന് മുമ്പുള്ള നിലയേക്കാൾ 34 ശതമാനവും, Celtic Tiger കാലഘട്ടത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിലയേക്കാൾ 68 ശതമാനവും, ഒരു ദശാബ്ദം മുമ്പുള്ളതിനേക്കാൾ 79 ശതമാനവും കൂടുതലാണ് എന്നാണ്.
ഫെബ്രുവരി 1ലെ കണക്കനുസരിച്ച് രാജ്യത്തുടനീളം വാടകയ്ക്ക് ലഭ്യമായ 1,777 വീടുകൾ, കടുത്ത ക്ഷാമത്തിന് അടിവരയിടുന്നു. ഈ കണക്ക് കഴിഞ്ഞ വർഷം ഇതേ തീയതിയിലേതിനേക്കാൾ 22 ശതമാനം കുറവാണ്. കൂടാതെ 2006-ൽ ഡാറ്റ ശേഖരണം ആരംഭിച്ചതിന് ശേഷമുള്ള ഫെബ്രുവരിയിലെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ കണക്കാണിത്. മുമ്പ് ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ കണക്ക് 2023-ൽ 2,211 വീടുകളായിരുന്നു, ഇത് ലഭ്യതയിലെ സ്ഥിരവും ആശങ്കാജനകവുമായ ഇടിവിനെയാണ് എടുത്തു കാണിക്കുന്നത്.
ട്രിനിറ്റി കോളേജ് ഡബ്ലിനിലെ സാമ്പത്തിക ശാസ്ത്ര പ്രൊഫസറും റിപ്പോർട്ടിന്റെ രചയിതാവുമായ പ്രൊഫസർ റോനൻ ലിയോൺസ്, വഷളായിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്ന ഈ അവസ്ഥയെക്കുറിച്ച് നിർണായകമായ ഉൾക്കാഴ്ച നൽകി. ഡബ്ലിനിൽ മുമ്പ് അനുഭവിച്ച ആശ്വാസകാലം അവസാനിച്ചുവെന്ന് അദ്ദേഹം നിരീക്ഷിച്ചു. കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷങ്ങളിൽ ഭൂരിഭാഗവും, ഡബ്ലിൻ ദേശീയ പ്രവണതയിൽ നിന്ന് ഒരു പരിധി വരെ വ്യതിചലിച്ചിരുന്നു. “വലിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പദ്ധതികളിലൂടെയുള്ള പുതിയ വാടക ലഭ്യതയുടെ ഒരു തരംഗത്തിൽ” നിന്ന് പ്രയോജനം നേടിയതിനാൽ, ഇത് സമ്മർദ്ദം ലഘൂകരിക്കുകയും “സമീപകാല നിലവാരമനുസരിച്ച് അസാധാരണമാംവിധം കുറഞ്ഞ വാടക പണപ്പെരുപ്പം” നൽകുകയും ചെയ്തിരുന്നു.
എന്നിരുന്നാലും, 2025-ലെ ഡാറ്റ ഈ ആശ്വാസം അവസാനിച്ചുവെന്ന് വ്യക്തമായി കാണിക്കുന്നു. ഫെബ്രുവരി 1ന്, ഡബ്ലിനിൽ വാടകയ്ക്ക് ലഭ്യമായത് 859 വീടുകൾ മാത്രമാണ്; ഇത് മുൻ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 29 ശതമാനം കുറവാണ്, കൂടാതെ തലസ്ഥാന നഗരിയിലെ ഫെബ്രുവരിയിലെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ കണക്കാണിത്. ലഭ്യതയിലെ ഈ കടുത്ത കുറവ്, വിലകളിൽ വീണ്ടും കാര്യമായ സമ്മർദ്ദം സൃഷ്ടിച്ചു. ഡബ്ലിനിലെ വിപണി വാടക 2025-ൽ 3 ശതമാനം വർദ്ധിച്ചു, 2024-ൽ ഇത് 2.2 ശതമാനമായിരുന്നു. അതേസമയം മുറി വാടക 4.9 ശതമാനം കുത്തനെ വർദ്ധിച്ചു, ഇത് മുൻപത്തെ രണ്ട് വർഷങ്ങളിലെ ഒരു ശതമാനത്തിൽ നിന്നുള്ള വലിയ കുതിച്ചുചാട്ടമാണ്. പ്രൊഫസർ ലിയോൺസ് ഉചിതമായി നിരീക്ഷിച്ചു: “ഈ വീണ്ടും മുറുക്കം, ശക്തമായ ആവശ്യകതയുള്ള ഒരു വിപണിയിൽ വിതരണ വശത്തുനിന്നുള്ള നേട്ടങ്ങൾ എത്ര വേഗത്തിൽ ഇല്ലാതാകുമെന്ന് എടുത്തു കാണിക്കുന്നു.” മൂന്നാം പാദത്തിൽ ഡബ്ലിനിൽ ഒരു രണ്ട് കിടപ്പുമുറി അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ശരാശരി പ്രതിമാസ വാടക €2,438 ആയിരുന്നു. തലസ്ഥാനത്തെ വാടക ഇപ്പോൾ കോവിഡിന് മുമ്പുള്ള നിലയേക്കാൾ 18 ശതമാനവും Celtic Tiger കാലഘട്ടത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിലയേക്കാൾ 55 ശതമാനവും കൂടുതലാണ്.
ലഭ്യതയുടെ ക്ഷാമം തലസ്ഥാനത്ത് ഒതുങ്ങുന്നില്ല; ഇത് എല്ലാ വിപണികളിലും രൂക്ഷമായി അനുഭവപ്പെടുന്നുണ്ട്. രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള ലഭ്യത ഇപ്പോൾ 2015-2019 കാലഘട്ടത്തിലെ പകുതിയിൽ താഴെയാണ്. Cork, Galway, Limerick, Waterford തുടങ്ങിയ നഗരങ്ങളിൽ ലഭ്യത 72 ശതമാനം കുത്തനെ കുറഞ്ഞു. Connacht-Ulster-ൽ ഇത് 75 ശതമാനത്തിന്റെ കൂടുതൽ കടുത്ത കുറവാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയത്. ഡബ്ലിന് പുറത്ത്, വാടക പണപ്പെരുപ്പം അസാധാരണമാംവിധം ഉയർന്ന നിലയിൽ തുടരുന്നു. 2025-ന്റെ അവസാന പാദത്തിൽ, Galway നഗരത്തിൽ വാടക 11.4 ശതമാനം കൂടുതലായിരുന്നു, Cork-ൽ 7.5 ശതമാനം വർദ്ധനവ് രേഖപ്പെടുത്തി, Waterford-ൽ 6.9 ശതമാനം വർദ്ധിച്ചു, Limerick-ൽ 5 ശതമാനം വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായി. പ്രധാന നഗരങ്ങൾക്ക് പുറത്തുള്ള Leinster-ലും Munster-ലും ഓപ്പൺ മാർക്കറ്റ് വാടകയിലെ പണപ്പെരുപ്പ നിരക്ക് 6 ശതമാനത്തിൽ കൂടുതലായിരുന്നു, Connacht-Ulster-ൽ ഇത് 5.1 ശതമാനമായിരുന്നു.
പ്രൊഫസർ ലിയോൺസ് ഈ കടുത്ത ലഭ്യതക്കുറവിന്റെ ചില കാരണങ്ങൾ “പുതിയ വാടക നിയന്ത്രണങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള വ്യാപകമായ അനിശ്ചിതത്വത്തിൽ” ആരോപിച്ചു. അത്തരം നിയന്ത്രണപരമായ അവ്യക്തതകൾ “വാടക വിപണിയിലെ നിലവിലുള്ള ലഭ്യതക്കുറവ് വഷളാക്കി” എന്ന് അദ്ദേഹം അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. നിലവിലുള്ള പ്രതിസന്ധി ഐറിഷ് ഭവന വിപണിയിലെ ആഴത്തിൽ വേരൂന്നിയ, ദീർഘകാല വെല്ലുവിളികളുടെ ഒരു വ്യക്തമായ ഓർമ്മപ്പെടുത്തലാണ്. ഇത് ഫലപ്രദമായി പരിഹരിക്കുന്നതിന് സർക്കാരിൽ നിന്ന് കാര്യക്ഷമവും, സുസ്ഥിരവും, ഏകോപിതവുമായ ശ്രമങ്ങൾ ആവശ്യമാണ്.