ഭവന സ്വപ്നങ്ങൾക്ക് പുതിയ ചിറകുകൾ
അയർലൻഡിൽ സ്വന്തമായി ഒരു വീട് എന്ന മലയാളി പ്രവാസികളുടെ സ്വപ്നങ്ങൾക്ക് പുതിയ പ്രതീക്ഷ നൽകിക്കൊണ്ട്, സർക്കാർ പിന്തുണയുള്ള ഭവന പദ്ധതികളായ ‘ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീമി’ന്റെ (First Home Scheme – FHS) വില പരിധികളിൽ (price ceilings) ഗണ്യമായ വർദ്ധനവ് വരുത്തിയിരിക്കുന്നു. ഈ മാറ്റങ്ങൾ കൂടുതൽ ആളുകൾക്ക് പദ്ധതിയുടെ ആനുകൂല്യം ലഭിക്കാൻ സഹായിക്കും. ഭവന നിർമ്മാണ മേഖലയിൽ നിലവിലുള്ള വെല്ലുവിളികൾക്കിടയിലും, ഈ പദ്ധതികൾ അയർലൻഡിലെ ഭവന വിപണിയിൽ ആദ്യമായി പ്രവേശിക്കുന്നവർക്കും ‘ഫ്രഷ് സ്റ്റാർട്ട്’ അപേക്ഷകർക്കും ഒരു പ്രധാന കൈത്താങ്ങാണ്.
ഭവന ലഭ്യതയുടെ കാര്യത്തിൽ അയർലൻഡ് നേരിടുന്ന വെല്ലുവിളികൾക്ക് ഈ മാറ്റങ്ങൾ ഒരു നേരിട്ടുള്ള പ്രതികരണമാണ്. വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഭവന വിലകൾ കാരണം, പലർക്കും സ്വന്തമായി വീട് വാങ്ങുക എന്നത് ഒരു വിദൂര സ്വപ്നമായി മാറിയിരുന്നു. ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീമിന്റെ പ്രധാന ലക്ഷ്യം, അർഹരായ ആദ്യകാല വാങ്ങുന്നവർക്ക് അവരുടെ ഡെപ്പോസിറ്റിനും മോർട്ട്ഗേജിനും വീടിന്റെ വിലയ്ക്കും ഇടയിലുള്ള വിടവ് നികത്താൻ സഹായിക്കുക എന്നതാണ്. വില പരിധികളിൽ വരുത്തിയ വർദ്ധനവ്, കൂടുതൽ വീടുകൾ ഈ പദ്ധതിയുടെ പരിധിയിൽ കൊണ്ടുവരാൻ സഹായിക്കുന്നു. ഇത്, അതിവേഗം വില വർദ്ധിക്കുന്ന വിപണിയിൽ ഈ പദ്ധതിയുടെ പ്രസക്തി നിലനിർത്താൻ സഹായിക്കുന്ന ഒരു തന്ത്രപരമായ നീക്കമാണ്. ഈ ക്രമീകരണങ്ങളില്ലായിരുന്നെങ്കിൽ, ശരാശരി ഭവന വിലകൾ പരിധിക്കപ്പുറത്തേക്ക് ഉയരുമ്പോൾ ഈ പദ്ധതി ഫലപ്രദമല്ലാതാകുമായിരുന്നു, ഇത് സാധ്യതയുള്ള നിരവധി വാങ്ങുന്നവരെ ഒഴിവാക്കുമായിരുന്നു.
എന്താണ് ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീം?
അയർലൻഡിൽ ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും, ചില പ്രത്യേക സാഹചര്യങ്ങളിൽ വീണ്ടും വീട് വാങ്ങാൻ ശ്രമിക്കുന്നവർക്കും (fresh start applicants), സ്വന്തമായി വീട് നിർമ്മിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്കും സാമ്പത്തിക സഹായം നൽകുന്ന ഒരു ‘ഷെയേർഡ് ഇക്വിറ്റി സ്കീം’ ആണ് ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീം (FHS). വാങ്ങുന്നവരുടെ ഡെപ്പോസിറ്റിനും മോർട്ട്ഗേജിനും അപ്പുറമുള്ള തുക കണ്ടെത്താൻ ഈ പദ്ധതി സഹായിക്കുന്നു. സംസ്ഥാനവും പങ്കാളിത്ത ബാങ്കുകളായ AIB (EBS, Haven എന്നിവയുൾപ്പെടെ), Bank of Ireland, PTSB എന്നിവയും ചേർന്നാണ് ഈ ഫണ്ട് നൽകുന്നത്.5
സ്കീമിന്റെ കാലാവധി നീട്ടി, ഫണ്ടും വർദ്ധിപ്പിച്ചു
ഭവന, തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ, പൈതൃക വകുപ്പ് മന്ത്രി ജെയിംസ് ബ്രൗൺ 2025 മെയ് 13-ന് പ്രഖ്യാപിച്ചതനുസരിച്ച്, ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീം 2027 ജൂൺ വരെ നീട്ടിയിട്ടുണ്ട്. കൂടാതെ, പദ്ധതിക്കായി 30 ദശലക്ഷം യൂറോ അധികമായി അനുവദിക്കുകയും ചെയ്തു. ഇതോടെ, പദ്ധതിയുടെ മൊത്തം സംസ്ഥാന നിക്ഷേപം 370 ദശലക്ഷം യൂറോയായി ഉയർന്നു. പങ്കാളിത്ത ബാങ്കുകളുടെ വിഹിതം കൂടി ചേരുമ്പോൾ മൊത്തം ഫണ്ട് 740 ദശലക്ഷം യൂറോയാകും.
2025-ന്റെ ആദ്യ പാദത്തിൽ പദ്ധതിയുടെ ഉപയോഗം ഗണ്യമായി വർദ്ധിച്ചു. പുതിയ അപേക്ഷകളിൽ 49% വർദ്ധനവും (858 അപേക്ഷകൾ), അംഗീകാരങ്ങളിൽ 51% വർദ്ധനവും (727 അംഗീകാരങ്ങൾ) രേഖപ്പെടുത്തി. പദ്ധതി ആരംഭിച്ചതു മുതൽ 6,700-ൽ അധികം അപേക്ഷകർക്ക് ഫണ്ടിന് അംഗീകാരം ലഭിച്ചിട്ടുണ്ട്.
ആർക്കൊക്കെ പ്രയോജനം?
ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർ (first-time buyers), ‘ഫ്രഷ് സ്റ്റാർട്ട്’ തത്വത്തിൽ വരുന്നവർ (വിവാഹമോചനം, വേർപിരിയൽ, പാപ്പരത്തം എന്നിവ കാരണം മുൻപ് സ്വന്തമായി വീടുണ്ടായിരുന്നിട്ടും ഇപ്പോൾ സാമ്പത്തിക താല്പര്യമില്ലാത്തവർ), സ്വന്തമായി വീട് നിർമ്മിക്കുന്നവർ എന്നിവർക്ക് ഈ പദ്ധതി പ്രയോജനപ്പെടുത്താം. പങ്കാളിത്ത ബാങ്കുകളിൽ നിന്ന് മോർട്ട്ഗേജ് അംഗീകാരം ലഭിച്ചവരായിരിക്കണം അപേക്ഷകർ.
ഇക്വിറ്റി ഷെയർ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു?
ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീം, നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ വാങ്ങൽ വിലയുടെ 30% വരെ (ഹെൽപ്പ് ടു ബൈ സ്കീം ഉപയോഗിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ) അല്ലെങ്കിൽ 20% വരെ (ഹെൽപ്പ് ടു ബൈ സ്കീം ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ) ഫണ്ട് നൽകുന്നു. ഇതിന് പകരമായി, ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീമിന് നിങ്ങളുടെ വീട്ടിൽ ഒരു നിശ്ചിത ശതമാനം ഇക്വിറ്റി ഷെയർ (equity share) ലഭിക്കും.
ഈ ഇക്വിറ്റി ഷെയർ നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ മൂല്യവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. അതായത്, വീടിന്റെ വില ഭാവിയിൽ വർദ്ധിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീമിന്റെ ഓഹരി തിരികെ വാങ്ങാൻ നിങ്ങൾ നൽകേണ്ട തുകയും വർദ്ധിക്കും. ഉദാഹരണത്തിന്, 350,000 യൂറോയ്ക്ക് വാങ്ങിയ ഒരു വീട്ടിൽ ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീമിന് 10% ഓഹരി (35,000 യൂറോ) ഉണ്ടെങ്കിൽ, ഭാവിയിൽ വീടിന്റെ വില 400,000 യൂറോയായി വർദ്ധിച്ചാൽ, ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീമിന്റെ ഓഹരി തിരികെ വാങ്ങാൻ നിങ്ങൾ 40,000 യൂറോ നൽകേണ്ടി വരും (സേവന നിരക്കുകൾക്ക് പുറമെ). ആദ്യ 5 വർഷത്തേക്ക് സേവന നിരക്കുകൾ ഇല്ല, എന്നാൽ അതിനുശേഷം നിരക്കുകൾ ബാധകമാകും.
ഈ പദ്ധതി വീടുകൾ സ്വന്തമാക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന ഒരു നല്ല വാർത്തയാണെങ്കിലും, അയർലൻഡിലെ ഭവന വിപണിയിൽ 2025-ന്റെ രണ്ടാം പാദത്തിൽ 12.3% വാർഷിക വർദ്ധനവ് രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്.9 ഇത് സൂചിപ്പിക്കുന്നത്, വീടിന്റെ മൂല്യം വർദ്ധിക്കുമ്പോൾ, ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീമിന്റെ ഓഹരി തിരികെ വാങ്ങാൻ ഭാവിയിൽ കൂടുതൽ തുക നൽകേണ്ടിവരും എന്നാണ്. അതിനാൽ, ഈ പദ്ധതിയിലൂടെ വീട് വാങ്ങുന്നവർ ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ തങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വിലയിരുത്തേണ്ടതുണ്ട്.
പുതിയ വില പരിധികൾ: എവിടെയൊക്കെ മാറ്റം?
ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീമിന്റെ ഭാഗമായി 16 പ്രാദേശിക അതോറിറ്റി പ്രദേശങ്ങളിലെ വീടുകൾക്കും അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകൾക്കുമുള്ള വില പരിധികളിൽ വർദ്ധനവ് വരുത്തിയിട്ടുണ്ട്. ഈ മാറ്റങ്ങൾ 2025 ജൂലൈ 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു.
ഡബ്ലിൻ സിറ്റി, ഫിംഗൽ, സൗത്ത് ഡബ്ലിൻ, വിക്ക്‌ലോ എന്നിവിടങ്ങളിലെ വീടുകൾക്കും അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകൾക്കുമുള്ള പുതിയ പരിധി 500,000 യൂറോയായി ഉയർത്തിയിട്ടുണ്ട്. മയോ കൗണ്ടിയിൽ ഈ പരിധി 275,000 യൂറോയിൽ നിന്ന് 400,000 യൂറോയായി വർദ്ധിച്ചു. ലിമെറിക്കിൽ വീടുകൾക്കുള്ള പരിധി 400,000 യൂറോയിൽ നിന്ന് 425,000 യൂറോയായി ഉയർന്നു (അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകൾക്ക് 450,000 യൂറോ). ഈ വർദ്ധനവുകൾ, മുൻപ് പദ്ധതിക്ക് യോഗ്യരല്ലാതിരുന്ന പലർക്കും ഇപ്പോൾ യോഗ്യത നേടാൻ അവസരം നൽകുന്നു.
ഈ വില പരിധി വർദ്ധനവ് രാജ്യത്തുടനീളം ഒരുപോലെയല്ല. ഓരോ പ്രാദേശിക അതോറിറ്റി പ്രദേശത്തെയും വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾക്കനുസരിച്ചാണ് ഈ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തിയിരിക്കുന്നത്. പദ്ധതിയുടെ പ്രധാന ലക്ഷ്യം, പ്രാദേശിക ഭവന വിപണിയിൽ അനാവശ്യമായ വിലക്കയറ്റത്തിന് കാരണമാകാതെ, കഴിയുന്നത്ര ആളുകൾക്ക് പ്രയോജനം ലഭിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക എന്നതാണ്. ഈ പദ്ധതിയുടെ വില പരിധികൾ ഓരോ ആറ് മാസത്തിലും അവലോകനം ചെയ്യപ്പെടുന്നുണ്ട്. ഇത് വിപണിയിലെ മാറ്റങ്ങൾക്കനുസരിച്ച് പദ്ധതിയെ ക്രമീകരിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു, എന്നാൽ ഈ പരിധികൾ സ്ഥിരമല്ലെന്നും കാലക്രമേണ മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുമെന്നും ഇത് സൂചിപ്പിക്കുന്നു. അതിനാൽ, വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർ തങ്ങൾ വീട് വാങ്ങാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന പ്രദേശത്തെ നിലവിലെ വില പരിധി എന്താണെന്ന് പ്രത്യേകം ശ്രദ്ധിക്കണം.
താഴെ നൽകിയിട്ടുള്ള പട്ടികയിൽ അയർലൻഡിലെ പ്രധാന പ്രദേശങ്ങളിലെ പുതിയ ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീം വില പരിധികൾ ഏകദേശം എത്രയാണെന്ന് കാണാം:
| പ്രാദേശിക അതോറിറ്റി പ്രദേശം (Local Authority Area) | വീടുകൾക്കുള്ള വില പരിധി (House Price Ceiling) | അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകൾക്കുള്ള വില പരിധി (Apartment Price Ceiling) |
| Dublin City | €500,000 | €500,000 |
| Dun Laoghaire – Rathdown | €500,000 | €500,000 |
| Fingal | €500,000 | €500,000 |
| South Dublin | €500,000 | €500,000 |
| Wicklow | €500,000 | €500,000 |
| Kildare | €475,000 | €475,000 |
| Cork County | €450,000 | €450,000 |
| Meath | €450,000 | €450,000 |
| Galway County | €425,000 | €425,000 |
| Louth | €425,000 | €425,000 |
| Limerick City and County | €425,000 | €450,000 |
| Mayo | €400,000 | €400,000 |
| Clare | €375,000 | €375,000 |
| Kerry | €375,000 | €375,000 |
| Sligo | €375,000 | €375,000 |
| Offaly | €375,000 | €375,000 |
| Wexford | €375,000 | €375,000 |
ഹെൽപ്പ് ടു ബൈ (HTB) സ്കീം: നികുതി ഇളവുകളിലൂടെയുള്ള പിന്തുണ
HTB സ്കീമിന്റെ വിശദാംശങ്ങൾ
അയർലൻഡിൽ ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവരെ സഹായിക്കുന്ന മറ്റൊരു പ്രധാന സർക്കാർ പദ്ധതിയാണ് ‘ഹെൽപ്പ് ടു ബൈ’ (HTB) സ്കീം. ഇത് നികുതി ഇളവുകളിലൂടെയുള്ള ഒരു സഹായമാണ്. പുതിയ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നവർക്ക് അല്ലെങ്കിൽ സ്വന്തമായി വീട് നിർമ്മിക്കുന്നവർക്ക്, അവർ കഴിഞ്ഞ 4 വർഷം അടച്ച ഇൻകം ടാക്സിന്റെയും ഡിപ്പോസിറ്റ് ഇൻട്രസ്റ്റ് റീടെൻഷൻ ടാക്സിന്റെയും (DIRT) റീഫണ്ട് ലഭിക്കും. പരമാവധി 30,000 യൂറോയോ അല്ലെങ്കിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിലയുടെ 10% (ഏതാണോ കുറവ്) വരെയോ ഈ ആനുകൂല്യം ലഭിക്കും.500,000 യൂറോയോ അതിൽ താഴെയോ വിലയുള്ള പുതിയ വീടുകൾക്കാണ് ഇത് ബാധകമാകുന്നത്. ഈ പദ്ധതി 2029 അവസാനം വരെ നീട്ടിയിട്ടുണ്ട്.
FHS-ഉം HTB-യും ഒരുമിച്ച് ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ
ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീമും ഹെൽപ്പ് ടു ബൈ സ്കീമും ഒരുമിച്ച് ഉപയോഗിക്കാൻ സാധിക്കും. ഹെൽപ്പ് ടു ബൈ സ്കീം ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീമിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന പരമാവധി ഫണ്ടിംഗ് വീടിന്റെ വാങ്ങൽ വിലയുടെ 20% ആയി കുറയും (ഹെൽപ്പ് ടു ബൈ സ്കീം ഉപയോഗിക്കാതെ 30% ലഭിക്കും).
രണ്ട് പദ്ധതികളും ഒരുമിച്ച് ഉപയോഗിക്കാനുള്ള സാധ്യത, വാങ്ങുന്നവർക്ക് സർക്കാരിന്റെ രണ്ട് വ്യത്യസ്ത തരത്തിലുള്ള പിന്തുണയും (ഓഹരി പങ്കാളിത്തവും നികുതി ഇളവും) പ്രയോജനപ്പെടുത്താൻ അവസരം നൽകുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഹെൽപ്പ് ടു ബൈ സ്കീം ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീമിന്റെ ശതമാനം കുറയുന്നത്, അമിതമായ സബ്സിഡി ഒഴിവാക്കാനും അല്ലെങ്കിൽ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ ഓഹരി പങ്കാളിത്തം നിയന്ത്രിക്കാനും ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതാണ്. ഇത് കൂടുതൽ ആളുകൾക്ക് പദ്ധതിയുടെ പ്രയോജനം ലഭിക്കാനും സഹായിക്കും. അതിനാൽ, ഓരോ വ്യക്തിയും തങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സാഹചര്യം വിലയിരുത്തി, ഏത് രീതിയാണ് ഏറ്റവും പ്രയോജനകരമെന്ന് തീരുമാനിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
ആർക്കൊക്കെ അപേക്ഷിക്കാം? യോഗ്യതാ മാനദണ്ഡങ്ങൾ
ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീമിനും ഹെൽപ്പ് ടു ബൈ സ്കീമിനും അപേക്ഷിക്കാൻ ചില പൊതുവായ യോഗ്യതാ മാനദണ്ഡങ്ങളുണ്ട്:
- അപേക്ഷകർക്ക് 18 വയസ്സ് പൂർത്തിയായിരിക്കണം.
- അയർലൻഡിൽ സ്ഥിരമായി താമസിക്കാനുള്ള അവകാശം ഉണ്ടായിരിക്കണം.
- ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവരോ (മുൻപ് അയർലൻഡിലോ വിദേശത്തോ വീട് വാങ്ങിയിട്ടില്ലാത്തവർ), അല്ലെങ്കിൽ ‘ഫ്രഷ് സ്റ്റാർട്ട്’ തത്വത്തിൽ വരുന്നവരോ ആയിരിക്കണം.
- പങ്കാളിത്ത ബാങ്കുകളിൽ നിന്ന് മോർട്ട്ഗേജ് അംഗീകാരം (Mortgage Approval in Principle – AIP) ലഭിച്ചിരിക്കണം.
- മോർട്ട്ഗേജ് ദാതാക്കളിൽ നിന്ന് ലഭ്യമായ പരമാവധി തുക (വരുമാനത്തിന്റെ 4 മടങ്ങ് വരെ) കടമെടുക്കണം.
- കുറഞ്ഞത് 10% ഡെപ്പോസിറ്റ് ഉണ്ടായിരിക്കണം. സ്വന്തമായി വീട് നിർമ്മിക്കുന്നവർക്ക് സ്ഥലത്തിന്റെ മൂല്യം ഡെപ്പോസിറ്റായി പരിഗണിക്കാം.
മറ്റ് പ്രധാന വ്യവസ്ഥകൾ
വാങ്ങുന്ന വീട് പുതിയതായി നിർമ്മിച്ചതായിരിക്കണം, അല്ലെങ്കിൽ റെസിഡൻഷ്യൽ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി പരിവർത്തനം ചെയ്തതായിരിക്കണം. വാങ്ങുന്ന വീട് അപേക്ഷകന്റെ പ്രധാന താമസസ്ഥലമായിരിക്കണം (നിക്ഷേപ ആവശ്യങ്ങൾക്കല്ല). കൂടാതെ, പദ്ധതിയുടെ വില പരിധിക്കുള്ളിൽ വരുന്ന വീടായിരിക്കണം.
ഭവന വില വർദ്ധനവും വിതരണത്തിലെ കുറവും
അയർലൻഡിലെ ഭവന വിപണി നിലവിൽ കടുത്ത സമ്മർദ്ദത്തിലാണ്. 2025-ന്റെ രണ്ടാം പാദത്തിൽ അയർലൻഡിലെ ഭവന വിലകൾ 12.3% വാർഷിക വർദ്ധനവോടെ കുതിച്ചുയർന്നു. ഇത് 2015-ലെ മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പാ നിയമങ്ങൾ നിലവിൽ വന്നതിന് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും വേഗതയേറിയ വളർച്ചയാണ്. രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള ശരാശരി ലിസ്റ്റ് ചെയ്ത ഭവന വില 357,851 യൂറോയായി ഉയർന്നു, ഇത് കോവിഡ്-19-ന് മുൻപുള്ള നിലയേക്കാൾ 40% കൂടുതലാണ്. ഡബ്ലിനിൽ 12.3%, വാട്ടർഫോർഡിൽ 15.2%, ലിമെറിക്കിൽ 12.8%, ഗാൽവേയിൽ 12.5%, കോർക്കിൽ 8.6% എന്നിങ്ങനെയാണ് പ്രധാന നഗരങ്ങളിലെ വാർഷിക വർദ്ധനവ്.
ഈ വിലക്കയറ്റത്തിന് പ്രധാന കാരണം വിപണിയിലെ കടുത്ത ക്ഷാമമാണ്. 2025 ജൂൺ 1 വരെ, രാജ്യത്തുടനീളം 12,100 സെക്കൻഡ് ഹാൻഡ് വീടുകൾ മാത്രമാണ് വിൽപ്പനയ്ക്ക് ലിസ്റ്റ് ചെയ്തിരുന്നത്, ഇത് കോവിഡ്-19-ന് മുൻപുള്ള സാധാരണ നിലയുടെ പകുതിയിൽ താഴെയാണ്. ഭവന നിർമ്മാണത്തിലെ കാലതാമസവും നിലവിലുള്ള വീടുകളുടെ ലഭ്യതക്കുറവുമാണ് ഈ പ്രശ്നത്തിന് പ്രധാന കാരണം.
സ്കീമുകൾ വില വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നുവോ
സർക്കാർ ഈ പദ്ധതികൾ കൂടുതൽ ആളുകൾക്ക് വീട് വാങ്ങാൻ സഹായിക്കുന്നു എന്ന് പറയുമ്പോഴും, ചില സാമ്പത്തിക വിദഗ്ദ്ധരും സ്ഥാപനങ്ങളും ഈ പദ്ധതികൾ ഭവന വില വർദ്ധനവിന് കാരണമാകുന്നു എന്ന് വാദിക്കുന്നു. സെൻട്രൽ ബാങ്കും ഇക്കണോമിക് സോഷ്യൽ ആൻഡ് റിസർച്ച് ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ടും (ESRI) ഈ പദ്ധതികൾ ഭവന വിലകളിൽ സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തുമെന്ന് മുൻപ് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകിയിട്ടുണ്ട്. ഈ പദ്ധതികൾ പ്രധാനമായും ഭവന ആവശ്യം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു എന്നതല്ലാതെ, ഭവന നിർമ്മാണത്തിലെ അടിസ്ഥാനപരമായ വിതരണ പ്രശ്നങ്ങളെ ഇത് അഭിസംബോധന ചെയ്യുന്നില്ല എന്നാണ് വിമർശനം.
ഹൗസിംഗ് മന്ത്രി ജെയിംസ് ബ്രൗൺ ഈ വാദങ്ങളെ നിഷേധിക്കുകയും, സ്വതന്ത്ര വിശകലനങ്ങൾ പദ്ധതികൾ വിലക്കയറ്റത്തിന് കാരണമാകുന്നില്ലെന്ന് കാണിക്കുന്നതായി അവകാശപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു. ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീമിന്റെ ചീഫ് എക്സിക്യൂട്ടീവ് മൈക്കിൾ ബ്രോഡറിക്, പദ്ധതിയുടെ ഉപയോഗം, ഭവന ലഭ്യത, പ്രാദേശിക വിപണിയിലെ വില വ്യതിയാനം എന്നിവ തമ്മിൽ ഒരു സന്തുലിതാവസ്ഥ നിലനിർത്താൻ ശ്രമിക്കുന്നതായി പറയുന്നു.
ഈ പദ്ധതികൾ ഭവന ലഭ്യതയ്ക്ക് ഉടനടി ആശ്വാസം നൽകുന്നുണ്ടെങ്കിലും, വിതരണത്തിലെ കുറവ് പോലുള്ള അടിസ്ഥാനപരമായ വിപണി പ്രശ്നങ്ങൾ നിലനിൽക്കുന്നിടത്തോളം കാലം ഭവന വിലകൾ ഉയരാനുള്ള സാധ്യതയുണ്ട്. ഇത്, പദ്ധതികൾ പ്രയോജനപ്പെടുത്തുന്നവർക്ക് ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിന്റെ ചെലവിനെ ബാധിച്ചേക്കാം.
മലയാളി സമൂഹത്തിന് ഇത് എങ്ങനെ പ്രയോജനപ്പെടും?
അയർലൻഡിലെ മലയാളി സമൂഹത്തിൽ സ്വന്തമായി ഒരു വീട് എന്ന സ്വപ്നം കാണുന്ന അനേകം പേരുണ്ട്. ഈ പദ്ധതികളിലെ വില പരിധി വർദ്ധനവ്, മുമ്പ് യോഗ്യതയില്ലാതിരുന്ന പലർക്കും ഇപ്പോൾ ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീം വഴി വീട് വാങ്ങാൻ അവസരം നൽകുന്നു. ഇത് കൂടുതൽ മലയാളി കുടുംബങ്ങൾക്ക് അയർലൻഡിൽ സ്ഥിരതാമസമാക്കാനും സുരക്ഷിതമായ ഭാവിക്കായുള്ള നിക്ഷേപം നടത്താനും സഹായിക്കും.
സ്വതന്ത്ര സാമ്പത്തിക, നിയമോപദേശം തേടേണ്ടതിന്റെ പ്രാധാന്യം
ഈ പദ്ധതികൾ വലിയ സഹായമാണെങ്കിലും, ഓരോ വ്യക്തിയുടെയും സാമ്പത്തിക സാഹചര്യം വ്യത്യസ്തമാണ്. ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീമിന്റെ ഇക്വിറ്റി ഷെയർ, ഹെൽപ്പ് ടു ബൈ സ്കീമിന്റെ നികുതി ഇളവുകൾ, ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിലുള്ള തിരിച്ചടവ് വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് വ്യക്തമായ ധാരണയുണ്ടാകേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.
അതിനാൽ, അപേക്ഷിക്കുന്നതിന് മുൻപ് ഒരു സ്വതന്ത്ര സാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടാവിൽ നിന്നും (independent financial adviser) നിയമ വിദഗ്ദ്ധനിൽ നിന്നും (legal adviser) വിശദമായ ഉപദേശം തേടുന്നത് നിർബന്ധമാണ്. അയർലൻഡിലെ ഭവന വിപണിയെയും നിയമങ്ങളെയും കുറിച്ച് പൂർണ്ണമായി അറിവില്ലാത്ത പ്രവാസി സമൂഹത്തിന് ഇത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. ഭാഷാപരമായ തടസ്സങ്ങളും സാമ്പത്തിക ആസൂത്രണത്തിലെ സാംസ്കാരിക വ്യത്യാസങ്ങളും കാരണം അവർക്ക് ഈ കാര്യങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കാൻ കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടുണ്ടാകാം. അത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ, വിദഗ്ദ്ധരുടെ സഹായം ശരിയായ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാൻ അവരെ പ്രാപ്തരാക്കും, തെറ്റിദ്ധാരണകൾ ഒഴിവാക്കാനും ഭാവിയിൽ ഉണ്ടാകാവുന്ന സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ലഘൂകരിക്കാനും ഇത് സഹായിക്കും.
ഭാവിയുടെ പ്രതീക്ഷകൾ
അയർലൻഡിലെ ഭവന വിപണിയിലെ വെല്ലുവിളികൾക്കിടയിലും, ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീമിലെയും ഹെൽപ്പ് ടു ബൈ സ്കീമിലെയും പുതിയ മാറ്റങ്ങൾ സ്വന്തമായി ഒരു വീട് എന്ന ലക്ഷ്യത്തിലേക്ക് എത്താൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് വലിയൊരു സഹായമാണ്. ഈ പദ്ധതികൾ ഭവന ലഭ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കാനും കൂടുതൽ കുടുംബങ്ങളെ ഭവന ഉടമകളാക്കാനും സഹായിക്കുമെന്നാണ് സർക്കാർ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്. എന്നിരുന്നാലും, വിപണിയിലെ അടിസ്ഥാനപരമായ വിതരണ പ്രശ്നങ്ങൾക്ക് പരിഹാരം കാണേണ്ടത് ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ ഭവന വില സ്ഥിരപ്പെടുത്തുന്നതിന് അനിവാര്യമാണ്. ഈ അവസരം പ്രയോജനപ്പെടുത്തി, ആവശ്യമായ എല്ലാ വിവരങ്ങളും ശേഖരിച്ച്, വിദഗ്ദ്ധരുടെ സഹായത്തോടെ മുന്നോട്ട് പോകാൻ മലയാളി സമൂഹത്തിന് സാധിക്കട്ടെ എന്ന് ആശംസിക്കുന്നു.