ഡബ്ലിൻ, അയർലൻഡ് – റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസീസ് ബോർഡ് (RTB) ഇന്ന് നടത്തിയ ഒരു സുപ്രധാന വാർത്താ സമ്മേളനത്തിൽ, അയർലൻഡിന്റെ വാടക നിയമങ്ങളിൽ കാര്യമായ മാറ്റങ്ങൾ പ്രഖ്യാപിച്ചു. 2026 മാർച്ച് 1 ശനിയാഴ്ച മുതൽ വാടകക്കാർക്കും ഉടമകൾക്കും ഒരുപോലെ മാറ്റങ്ങൾ കൊണ്ടുവരാൻ സാധ്യതയുള്ളവയാണ് ഈ നിയമങ്ങൾ. വാടകക്കാരുടെ സുരക്ഷ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനും, വാടക നിയന്ത്രണത്തിനുള്ള ഒരു ദേശീയ സംവിധാനം നടപ്പിലാക്കുന്നതിനും, വാടക കരാർ റദ്ദാക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് വ്യക്തവും കർശനവുമായ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനും വേണ്ടിയാണ് ഈ സമഗ്രമായ പരിഷ്കാരങ്ങൾ ലക്ഷ്യമിടുന്നത്. ഈ പുതിയ നിയമങ്ങൾ മാർച്ച് 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന വാടക കരാറുകൾക്ക് മാത്രമായിരിക്കും ബാധകമാകുക എന്നും, നിലവിലുള്ള കരാറുകളെ ഇത് ബാധിക്കില്ല എന്നും ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.
ആറ് വർഷത്തെ ചുരുങ്ങിയ കാലയളവിലുള്ള വാടക കരാറുകൾ എന്ന ഒരു സംവിധാനത്തിലൂടെ വാടകക്കാർക്ക് മെച്ചപ്പെട്ട സംരക്ഷണം നൽകുക എന്നതാണ് ഈ പുതിയ നിയമനിർമ്മാണത്തിന്റെ ഒരു അടിസ്ഥാന ശില. ഈ ചട്ടക്കൂടിന് കീഴിൽ, പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന തീയതി മുതൽ ആരംഭിക്കുന്ന എല്ലാ പുതിയ വാടക കരാറുകളും സ്വയമേവ ‘കുറഞ്ഞ കാലാവധിയുള്ള വാടക കരാറുകൾ’ ആയി കണക്കാക്കും. ഇത് ആറ് വർഷത്തെ അടിസ്ഥാന കാലയളവും, തുടർന്നുള്ള ആറ് വർഷത്തെ സൈക്കിളുകളിൽ സ്വയമേവയുള്ള പുതുക്കലും ഉറപ്പാക്കുന്നു. ആദ്യത്തെ ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ ഏത് കാരണവശാലും വാടക കരാർ റദ്ദാക്കാൻ ഉടമകൾക്ക് സ്വാതന്ത്ര്യമുണ്ടെങ്കിലും, ഈ കാലയളവിന് ശേഷമുള്ള റദ്ദാക്കലുകൾ പ്രത്യേകവും പരിമിതവുമായ സാഹചര്യങ്ങളിൽ മാത്രമായിരിക്കും അനുവദിക്കുക. ഇത് വാടകക്കാർക്ക് കൂടുതൽ ദീർഘകാല സ്ഥിരത നൽകുന്നു.
വാടക വിപണിയെ കൂടുതൽ പരിവർത്തനം ചെയ്യുന്നത് പുതിയൊരു ദേശീയ വാടക നിയന്ത്രണ സംവിധാനം നടപ്പിലാക്കുന്നതാണ്. ഈ സംവിധാനം വാർഷിക വാടക വർദ്ധനവ് 2% ആയോ നിലവിലുള്ള പണപ്പെരുപ്പ നിരക്കിലോ, ഇവയിലേത് കുറവാണോ അതിലേക്ക് പരിമിതപ്പെടുത്തും. ഇത് രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള മിക്ക സ്വകാര്യ വാടക കരാറുകൾക്കും Student Specific Accommodation (SSA) നും ബാധകമാകും. പുതിയ വാടക കരാറുകളുടെ കാര്യത്തിൽ, വാടകക്കാരന്റെ സ്വമേധയായുള്ള ഒഴിയൽ, കരാർ ലംഘനം, അല്ലെങ്കിൽ വസ്തു അവരുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമല്ലാതാകുക തുടങ്ങിയ കർശനമായി നിയന്ത്രിക്കപ്പെട്ട സാഹചര്യങ്ങളിൽ മാത്രമേ ഉടമകൾക്ക് വാടക വിപണി വിലയിലേക്ക് പുനർനിശ്ചയിക്കാൻ അനുവാദമുള്ളൂ. നിർണായകമായി, 2026 മാർച്ച് 1-ന് മുമ്പുള്ള നിലവിലുള്ള വാടക കരാറുകൾക്ക്, വാടക വിപണി വിലയിലേക്ക് പുനർനിശ്ചയിക്കുന്നതിനുള്ള ഓപ്ഷൻ വ്യക്തമായി നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു.
വാടക നിശ്ചയിക്കുന്നതിലും പുനരവലോകനം ചെയ്യുന്നതിലുമുള്ള സുതാര്യതയും ഈ പരിഷ്കാരങ്ങളുടെ പ്രധാന ശ്രദ്ധാകേന്ദ്രമാണ്. പുതിയ വാടക നിലവാരം നിർണ്ണയിക്കാൻ ഉപയോഗിച്ച രീതിശാസ്ത്രം വ്യക്തമായി വിശദീകരിക്കുന്ന ഒരു വിശദമായ വാടക നിശ്ചയിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ വാടക പുനരവലോകന അറിയിപ്പ് RTB ക്കും വാടകക്കാർക്കും നൽകാൻ ഉടമകൾ ഇപ്പോൾ നിർബന്ധിതരാകും. ഇതിനെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നതിനായി, താരതമ്യം ചെയ്യാവുന്ന വസ്തുക്കൾക്ക് നൽകിയ വാടകയുടെ മൂന്ന് പരിശോധിക്കാവുന്ന ഉദാഹരണങ്ങൾ നൽകാൻ ഉടമകൾ ബാധ്യസ്ഥരാണ്. മാർച്ച് 1-ന് തന്നെ പുറത്തിറക്കുന്ന ‘RTB Rent Register’ എന്ന പുതിയ ഓൺലൈൻ ടൂളിൽ നിന്നാണ് ഈ ഉദാഹരണങ്ങൾ കണ്ടെത്തേണ്ടത്. വാടക കരാർ രജിസ്ട്രേഷൻ വിവരങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് ദിവസേന അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യുന്ന Rent Register, കെട്ടിടത്തിന്റെ തരം, വിസ്തീർണ്ണം, കിടപ്പുമുറികളുടെ എണ്ണം, BER rating എന്നിവ പോലുള്ള പ്രധാന വിവരങ്ങൾ നൽകി അതേ Local Electoral Area യിൽ താരതമ്യം ചെയ്യാവുന്ന വാടകകൾ തിരയാൻ ഉടമകളെ സഹായിക്കും.
വാടക കരാർ റദ്ദാക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കർശനമായ നിയമങ്ങളും പുതിയ നിയമങ്ങളുടെ മറ്റൊരു പ്രധാന വശമാണ്. നാലോ അതിലധികമോ വാടക കരാറുകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന ഉടമകൾക്കോ കമ്പനി ഉടമകൾക്കോ, 2026 മാർച്ച് 1 മുതൽ പുതിയ കരാറുകൾക്ക് കുറ്റങ്ങൾ ഇല്ലാത്ത കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ പൂർണ്ണമായും അനുവദനീയമല്ല. വാടകക്കാർ അവരുടെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുകയോ അല്ലെങ്കിൽ വസ്തു അനുയോജ്യമല്ലാതാകുകയോ ചെയ്താൽ മാത്രമേ ഈ വലിയ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് ഒരു വാടക കരാർ റദ്ദാക്കാൻ കഴിയൂ. കൂടാതെ, പോർട്ട്ഫോളിയോ വലുപ്പം പരിഗണിക്കാതെ എല്ലാ ഉടമകളും ഇപ്പോൾ വാടകക്കാരനും RTB ക്കും ഒരേ സമയം ഒരു Notice of Termination നൽകാൻ ബാധ്യസ്ഥരാണ്. ഈ അറിയിപ്പിൽ റദ്ദാക്കാനുള്ള കാരണം വ്യക്തമായി രേഖപ്പെടുത്തണം. ഈ ഇരട്ട അറിയിപ്പ് പാലിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ നോട്ടീസ് അസാധുവാകും.
റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസീസ് ബോർഡ് ഡയറക്ടർ റോസ്മേരി സ്റ്റീൻ, വാർത്താ സമ്മേളനത്തിൽ ഈ മാറ്റങ്ങളുടെ പ്രാധാന്യം ഊന്നിപ്പറഞ്ഞു. “മാർച്ച് 1-ന് പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന പുതിയ വാടക നിയമ മാറ്റങ്ങൾ വാടകക്കാരുടെ സംരക്ഷണം ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നതിനും ഉടമകൾക്ക് നിയമപരമായ ഒരു സ്ഥിരത നൽകുന്നതിനും ഒരു പ്രധാന ചുവടുവെപ്പാണ്,” അവർ പ്രസ്താവിച്ചു. “പുതിയ ആറ് വർഷത്തെ ചുരുങ്ങിയ വാടക കരാറുകൾ വാടകക്കാർക്ക് കൂടുതൽ സ്ഥിരത നൽകും, അതേസമയം പുതിയ വാടക നിശ്ചയിക്കുന്ന നിയമങ്ങൾ വാടക നിലവാരം എങ്ങനെ നിശ്ചയിക്കുന്നു എന്നതിൽ കൂടുതൽ സുതാര്യത കൊണ്ടുവരും,” ശ്രീമതി സ്റ്റീൻ എടുത്തുപറഞ്ഞു. “ദേശീയ വാടക രജിസ്റ്ററിൽ നിന്ന് സമാനമായ വസ്തുക്കൾക്ക് നൽകിയ വാടകയെക്കുറിച്ചുള്ള ഏറ്റവും പുതിയ വിവരങ്ങൾ ഉടമകൾക്കും വാടകക്കാർക്കും നൽകിക്കൊണ്ട് പുതിയ RTB Rent Register സുതാര്യതയെ പിന്തുണയ്ക്കും,” അവർ കൂട്ടിച്ചേർത്തു. ഈ വിപുലമായ പരിഷ്കാരങ്ങളെക്കുറിച്ച് ഉടമകളെയും വാടകക്കാരെയും പൂർണ്ണമായി അറിയിക്കുന്നതിനായി RTB ഒരു പൊതു വിവര പ്രചാരണ പരിപാടിക്ക് തുടക്കം കുറിച്ചിട്ടുണ്ട്.