അയർലൻഡിലെ വാടക വിപണി ഒരു വലിയ പ്രതിസന്ധിയുടെ വക്കിലാണ്. കർശനമായ പുതിയ നിയന്ത്രണങ്ങൾ വരുന്നതിന് മുന്നോടിയായി, വാടകക്കാർക്കുള്ള കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസുകളിൽ നാടകീയമായ വർദ്ധനവ്, ഭൂവുടമകൾ കൂട്ടത്തോടെ ഒഴിഞ്ഞുപോകുന്നതിൻ്റെ സൂചന നൽകുന്നു. Residential Tenancies Board (RTB) പുറത്തുവിട്ട കണക്കുകൾ പ്രകാരം, ഈ വർഷം രണ്ടാം പാദത്തിൽ 5,400-ലധികം കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസുകൾ വാടകക്കാർക്ക് നൽകി. ഇത് കഴിഞ്ഞ വർഷം ഇതേ കാലയളവിനെ അപേക്ഷിച്ച് 17.2% ഞെട്ടിക്കുന്ന വർദ്ധനവാണ്. ആശങ്കാജനകമെന്നു പറയട്ടെ, ഈ നോട്ടീസുകളിൽ 2,698 എണ്ണവും (മൊത്തം നോട്ടീസുകളുടെ 57.3%), ഭൂവുടമകൾക്ക് തങ്ങളുടെ വസ്തുക്കൾ വിൽക്കാൻ ഉദ്ദേശമുണ്ടെന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്നു — ഇത് മുൻവർഷത്തേക്കാൾ 500-ലധികം ഭൂവുടമകളുടെ വർദ്ധനവാണ്. 2024 ജൂലൈ മുതൽ രേഖപ്പെടുത്തിയ കുടിയൊഴിപ്പിക്കലുകളുടെ എണ്ണം 17,122 ആയി ഉയർന്നു, ഇത് രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള ആയിരക്കണക്കിന് വാടകക്കാർക്ക് ഒരു ഇരുണ്ട ചിത്രം നൽകുന്നു.
ഈ കൂട്ടമായ വിൽപനയ്ക്ക് പ്രധാന കാരണം 2026 മാർച്ച് 1-ന് പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന പുതിയ വാടക നിയമങ്ങളാണ്. ഈ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഭൂവുടമ-വാടകക്കാരൻ ബന്ധങ്ങളുടെ ചിത്രം കാര്യമായി മാറ്റിയെഴുതും. പുതിയ ചട്ടക്കൂട് പ്രകാരം, എല്ലാ പുതിയ വാടക കരാറുകളിലും കുറഞ്ഞത് ആറ് വർഷത്തെ റോളിംഗ് വാടക കാലാവധി ഉണ്ടാകും. പുതിയ കരാറുകൾ ആരംഭിക്കുമ്പോൾ വാടക വിപണി വിലയിലേക്ക് പുനഃക്രമീകരിക്കാനുള്ള കഴിവ് ഭൂവുടമകൾക്ക് നിലനിർത്താമെങ്കിലും, വലിയ വസ്തു ഉടമകളെ ലക്ഷ്യമിട്ട് ഒരു പ്രധാന ഭേദഗതിയുണ്ട്. നാലോ അതിലധികമോ വാടകകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന ഭൂവുടമകളെ, ഈ നിയമങ്ങൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നുകഴിഞ്ഞാൽ, “തെറ്റില്ലാത്ത” കുടിയൊഴിപ്പിക്കലുകൾ നടത്തുന്നതിൽ നിന്ന് വ്യക്തമായി വിലക്കും. മൂന്നോ അതിൽ കുറവോ വസ്തുക്കളുള്ള ചെറിയ ഭൂവുടമകൾക്ക്, പരിമിതമായ, അടിയന്തര കുടിയൊഴിപ്പിക്കലുകൾ നടത്താൻ ഇപ്പോഴും അനുമതിയുണ്ടാകും, എന്നാൽ വാടക കാലാവധികൾക്കിടയിൽ വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് അവർക്ക് നിയന്ത്രണങ്ങൾ നേരിടേണ്ടി വരും. നിലവിലുള്ള വാടകക്കാർക്ക് നിലവിലെ 2% വാർഷിക വാടക വർദ്ധന പരിധിയിൽ നിന്ന് പ്രയോജനം ലഭിക്കുന്നത് തുടരും.
ലേബർ TD-യും ഭവനകാര്യ വക്താവുമായ കോണർ ഷീഹാൻ ഈ സാഹചര്യത്തെ “കഠിനമായതും എന്നാൽ അത്ഭുതപ്പെടുത്താത്തതുമായ അവസ്ഥ” എന്ന് വിശേഷിപ്പിച്ചു. ഇത്തരം ഒരു കൂട്ട വിൽപനയെക്കുറിച്ച് തൻ്റെ പാർട്ടി നിരന്തരം മുന്നറിയിപ്പ് നൽകിയിരുന്നതായി അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. ഈ നിർണായക മാറ്റങ്ങൾ അടുത്ത മാർച്ച് വരെ നടപ്പിലാക്കുന്നത് വൈകിപ്പിക്കാനുള്ള സർക്കാർ തീരുമാനം, ഭൂവുടമകൾ വിപണിയിൽ നിന്ന് കൂട്ടത്തോടെ പിന്മാറാൻ അപ്രതീക്ഷിതമായി കാരണമായെന്നും, ഇത് ഭവന ലഭ്യതയിലെ പ്രതിസന്ധി രൂക്ഷമാക്കിയെന്നും ഷീഹാൻ അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.
Irish Property Owners Association (IPOA) ഈ ആശങ്കകൾ പങ്കുവെക്കുന്നു, ചെറുകിട, വ്യക്തിഗത ഭൂവുടമകൾ “റെക്കോർഡ് എണ്ണത്തിൽ” ഈ മേഖല ഉപേക്ഷിക്കുകയാണെന്ന് അവർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. “കഠിനമായ നിയന്ത്രണങ്ങൾ, ഉയർന്ന നികുതി, വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ചെലവുകൾ” എന്നിവയുടെ സംയോജനമാണ് ഈ പ്രവണതയ്ക്ക് കാരണമെന്ന് IPOA ആരോപിക്കുന്നു. വാടകക്കാർക്കും വസ്തു ഉടമകൾക്കും ഒരുപോലെ പ്രയോജനകരമായ ആരോഗ്യകരവും സന്തുലിതവുമായ ഒരു വാടക മേഖല നിലനിർത്തുന്നതിന് ചെറുകിട ഭൂവുടമകളുടെ പിന്തുണയും നിലനിർത്തലും അത്യാവശ്യമാണെന്നും അവർ വാദിക്കുന്നു. ഈ കൂട്ട പലായനം ഒരു ശൂന്യത സൃഷ്ടിക്കുന്നതായി തോന്നുന്നു, ഇത് കോർപ്പറേറ്റ് ഭൂവുടമകളാൽ കൂടുതലായി നിറയുന്നു. ഓരോരുത്തരും 100-ലധികം വാടകകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നവർ ഇപ്പോൾ വിപണിയുടെ ഏകദേശം 14% വരും.
കുടിയൊഴിപ്പിക്കലുകളിലെ വർദ്ധനവിനപ്പുറം, പുതിയ വാടകകളുടെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ചെലവുകളും RTB റിപ്പോർട്ട് അടിവരയിടുന്നു. നിലവിലുള്ള വാടകകളേക്കാൾ പ്രതിമാസം €244 കൂടുതലാണ് പുതിയ വാടകകൾക്ക് ശരാശരി. പുതിയ വാടകയുടെ രാജ്യവ്യാപക ശരാശരി €1,696-ൽ എത്തിയപ്പോൾ, നിലവിലുള്ള കരാറുകൾക്ക് ഇത് €1,452 ആണ്. തലസ്ഥാനത്തിന് പുറത്തുള്ള വാടക വർദ്ധനവിനെക്കുറിച്ച് RTB ഡയറക്ടർ റോസ്മേരി സ്റ്റീൻ ഒരു പ്രത്യേക “പ്രധാന ആശങ്ക” പ്രകടിപ്പിച്ചു. Kerry, Limerick, Tipperary, Kildare, Laois, Roscommon, Monaghan, Donegal എന്നീ എട്ട് കൗണ്ടികളിൽ ഒരു വർഷത്തിനിടെ പുതിയ വാടക വില 10% കടന്ന് വളർന്നു. 2022 പകുതി മുതൽ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വർദ്ധനവായ 3.3% മാത്രമാണ് ഡബ്ലിനിലെ പുതിയ വാടകകളിൽ ഉണ്ടായത്, ഇത് മറ്റ് കൗണ്ടികളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ വലിയ വ്യത്യാസം കാണിക്കുന്നു. Rent Pressure Zones (RPZs) വ്യാപകമായി നടപ്പിലാക്കുന്നത് മുമ്പ് ഒഴിവാക്കപ്പെട്ട ഈ ഗ്രാമീണ മേഖലകൾക്ക് അൽപ്പം ആശ്വാസം നൽകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, കുടിയൊഴിപ്പിക്കലും കുതിച്ചുയരുന്ന ചെലവുകളും നേരിടുന്ന വാടകക്കാർക്ക് ഉടനടിയുള്ള ഭാവി ഇപ്പോഴും വെല്ലുവിളി നിറഞ്ഞതാണ്.