അയർലൻഡിന്റെ സ്വകാര്യ വാടക മേഖല വലിയ പ്രതിസന്ധി നേരിടുന്നു, Residential Tenancies Board (RTB)-ൽ നിന്നുള്ള പുതിയ കണക്കുകൾ പ്രകാരം 2025-ന്റെ അവസാന പാദത്തിൽ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസുകളിൽ കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 41% വർദ്ധനവുണ്ടായി. 2025 ഒക്ടോബറിനും ഡിസംബറിനും ഇടയിൽ ആകെ 5,207 കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസുകൾ RTB-ക്ക് ലഭിച്ചു, ഇത് രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള നിരവധി വാടകക്കാർക്ക് വെല്ലുവിളി നിറഞ്ഞ ഒരു കാലഘട്ടത്തെയാണ് സൂചിപ്പിക്കുന്നത്.
കുടിയൊഴിപ്പിക്കലുകളിലെ ഈ കുത്തനെയുള്ള വർദ്ധനവിന് പ്രധാന കാരണം, ഭൂവുടമകൾ തങ്ങളുടെ സ്വത്തുക്കൾ വിൽക്കാൻ തീരുമാനിക്കുന്നതാണ്. ഈ പാദത്തിൽ നൽകിയ നോട്ടീസുകളിൽ പത്തിൽ ആറിലധികം, അതായത് 3,200-ലധികം നോട്ടീസുകൾ, ഭൂവുടമകൾ തങ്ങളുടെ ആസ്തികൾ വാടക വിപണിയിൽ നിന്ന് പിൻവലിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നതിനെ തുടർന്നാണ്. അയർലൻഡിലെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത സ്വകാര്യ വാടക ഉടമ്പടികളുടെ എണ്ണം വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന സമയത്തും ഈ പ്രവണത തുടരുന്നു. 2025-ലെ Q4-ൽ ഇത് 243,598 ആയി ഉയർന്നു. ഇത് കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 1.1% വർദ്ധനവാണ്, കൂടാതെ 2023-ലെ രണ്ടാം പാദത്തിൽ RTB ഈ കണക്കുകൾ ശേഖരിക്കാൻ തുടങ്ങിയതിന് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിരക്കാണിത്.
അതേസമയം, വാടക നിരക്കുകൾ വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്നു. 2025 സെപ്റ്റംബർ വരെയുള്ള ഒരു വർഷത്തിൽ, പുതിയ വാടക ഉടമ്പടികളുടെ ശരാശരി വാടക 5.4% വർദ്ധിച്ച് €1,776 ആയി. നിലവിലുള്ള വാടക ഉടമ്പടികളുടെ വാടകയും ഇതേ കാലയളവിൽ 4.6% വർദ്ധിച്ച് €1,494 ആയി, ഇത് രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള വാടകക്കാർക്ക് തുടർന്നും സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തുന്നു.
RTB ഡയറക്ടർ റോസ്മേരി സ്റ്റീൻ, കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസുകളിലെ ആശങ്കാജനകമായ പ്രവണതകൾ അംഗീകരിച്ചുവെങ്കിലും, ‘സമതുലിതമായ കാഴ്ചപ്പാടിന്’ ആഹ്വാനം ചെയ്തു. വിപണിയിൽ ഭൂവുടമകളുടെ നിലവിലുള്ള ഒഴുക്കും വരവും ശ്രദ്ധിച്ചപ്പോൾ, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വാടക ഉടമ്പടികളുടെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന എണ്ണത്തിൽ അവർക്ക് ആശ്വാസം കണ്ടെത്തി. 100-ൽ അധികം പ്രോപ്പർട്ടികളുള്ള വലിയ ഭൂവുടമകളിലേക്ക് ഒരു തുടർച്ചയായ മാറ്റവും Ms. Steen എടുത്തു കാണിച്ചു, അത്തരം വാടക ഉടമ്പടികളുടെ അനുപാതം തുടർച്ചയായ പത്താം പാദത്തിലും വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരുന്നു. ഇത് ഐറിഷ് വാടക മേഖലയിൽ കാര്യമായ ഘടനാപരമായ മാറ്റങ്ങളെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. വെല്ലുവിളികൾക്കിടയിലും, വിപണി ‘നിക്ഷേപം നടത്താൻ വളരെ ആകർഷകമാണ്’ എന്ന് അവർ അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.
2026 മാർച്ച് 1-ന് പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന വാടക നിയമങ്ങളിലെ സുപ്രധാന മാറ്റങ്ങൾക്കിടയിലാണ് ഈ കണക്കുകൾ പുറത്തുവരുന്നത്. പുതിയ നിയമനിർമ്മാണം പുതിയ വാടക ഉടമ്പടികൾക്ക് കുറഞ്ഞത് ആറ് വർഷത്തെ കാലാവധി നിശ്ചയിക്കുന്നു, ഈ ആറ് വർഷത്തിന് ശേഷം മാത്രമേ ഭൂവുടമകൾക്ക് വാടക വിപണി നിരക്കുകളിലേക്ക് മാറ്റാൻ അനുവാദമുള്ളൂ. കൂടാതെ, വലിയ ഭൂവുടമകൾക്ക് വാടകക്കാരെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കാൻ കഴിയുന്ന സാഹചര്യങ്ങൾ കാര്യമായി നിയന്ത്രിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഈ നിയമപരമായ മാറ്റങ്ങൾക്ക് കാരണം, ഇവ നടപ്പിലാക്കുന്നതിന് മുൻപ് കൂട്ടത്തോടെയുള്ള കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസുകൾ നൽകിയ നിരവധി സംഭവങ്ങളാണ്. ഇത് ഭവനകാര്യ മന്ത്രി ജെയിംസ് ബ്രൗണിനെ ശക്തമായ അതൃപ്തിയും ആശങ്കയും പ്രകടിപ്പിക്കാൻ ഇടയാക്കി, അദ്ദേഹം ‘ഇത് സഹിക്കില്ല’ എന്ന് പ്രസ്താവിച്ചു. വാടക ഉടമ്പടികൾ അവസാനിപ്പിക്കുന്നത് ‘ബാധിക്കപ്പെട്ട വാടകക്കാർക്കും അവരുടെ വിശാലമായ സമൂഹങ്ങൾക്കും ദുരിതകരമായ വാർത്തയാണ്’ എന്ന് RTB-ക്ക് അറിയാമെന്നും Ms. Steen അടിവരയിട്ടു പറഞ്ഞു.
എന്നിരുന്നാലും, ഐറിഷ് പ്രോപ്പർട്ടി ഓണേഴ്സ് അസോസിയേഷൻ (IPOA) RTB-യുടെ വിവരങ്ങളെ വ്യത്യസ്തമായ ഒരു കാഴ്ചപ്പാടിലൂടെയാണ് കാണുന്നത്. സർക്കാർ വാടക നയങ്ങൾ സ്വകാര്യ വാടക മേഖലയിൽ നിന്ന് ‘ഭൂവുടമകളെ പുറത്താക്കുകയാണെന്ന്’ ഇത് കൂടുതൽ തെളിവ് നൽകുന്നുവെന്ന് അവർ വാദിക്കുന്നു. IPOA ചെയർപേഴ്സൺ മേരി കോൺവേ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി, സർക്കാരിന്റെ സമീപനം വലിയ സ്ഥാപനപരമായ ഭൂവുടമകൾക്ക് അബദ്ധവശാൽ പ്രയോജനം ചെയ്യുന്നു. ‘ഇതിലെ ഏറ്റവും വലിയ നഷ്ടക്കാർ വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവരാണ്, പ്രത്യേകിച്ച് വലിയ നഗരങ്ങൾക്ക് പുറത്തുള്ളവർ’ എന്നും അവർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി.
കഴിഞ്ഞ വർഷം അവസാനത്തോടെ തർക്ക