ഡബ്ലിൻ: അയർലൻഡിലെ രൂക്ഷമായ ഭവന പ്രതിസന്ധിക്ക് ശാശ്വത പരിഹാരം ലക്ഷ്യമിട്ട്, 3 ലക്ഷത്തിലധികം പുതിയ വീടുകൾ നിർമ്മിച്ച് നൽകാനുള്ള വിപുലമായ പദ്ധതിക്ക് സർക്കാർ തുടക്കമിട്ടു. അയർലൻഡിന്റെ ചരിത്രത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ സംസ്ഥാന നേതൃത്വത്തിലുള്ള നിർമ്മാണ പദ്ധതിയായ ‘ഹൗസിംഗ് ഫോർ ഓൾ’ (Housing for All) ഇതിലൂടെ രാജ്യത്തെ ഭവന ലഭ്യത ഉറപ്പാക്കാനാണ് ശ്രമിക്കുന്നത്.
വാടക നിരക്കിലുണ്ടായ കുതിച്ചുചാട്ടവും വീടുകൾ വാങ്ങാനുള്ള ബുദ്ധിമുട്ടും കാരണം പ്രതിസന്ധിയിലായ സാധാരണക്കാരെ, സംബന്ധിച്ച് ഈ പുതിയ നീക്കം വലിയ പ്രതീക്ഷ നൽകുന്നതാണ്.
ലക്ഷ്യവും വിഭജനവും
വർഷം തോറും 4 ബില്യൺ യൂറോയിലധികം സാമ്പത്തിക സഹായം ഉറപ്പാക്കുന്ന ഈ ദീർഘകാല പദ്ധതി, അടുത്ത ആറ് വർഷത്തിനുള്ളിൽ രാജ്യത്തിന്റെ ഭവന ആവശ്യകതയെ സമൂലമായി മാറ്റിമറിക്കുമെന്നാണ് കരുതപ്പെടുന്നത്. മൊത്തം 303,000 യൂണിറ്റുകൾ നിർമ്മിക്കാനാണ് ലക്ഷ്യമിടുന്നത്. ഇതിൽ ഏകദേശം 90,000 സോഷ്യൽ ഹോമുകൾ, 36,000 താങ്ങാനാവുന്ന വിലയിലുള്ള (Affordable Purchase) വീടുകൾ, 18,000 കോസ്റ്റ് റെന്റൽ (Cost Rental) വീടുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.
വർഷം തോറും 50,500-ൽ അധികം വീടുകൾ നിർമ്മിച്ചുകൊണ്ട്, 2030-ഓടെ പ്രതിവർഷ ഉത്പാദനം 60,000 യൂണിറ്റായി ഉയർത്താനാണ് സർക്കാർ തീരുമാനം.
മലയാളികൾക്ക് ആശ്വാസമാകുന്ന പ്രധാന പദ്ധതികൾ
ഉയർന്ന വാടകയും ഭവന വായ്പ ലഭ്യതക്കുറവും മൂലം ദുരിതമനുഭവിക്കുന്ന പ്രവാസി മലയാളി സമൂഹത്തിന് താങ്ങും തണലുമാകാൻ ഈ പദ്ധതിയിലെ ചില സ്കീമുകൾക്ക് സാധിക്കും:
🏡 ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീമിലെ (FHS) പുതിയ മാറ്റങ്ങൾ
1. സമയപരിധി നീട്ടി (Scheme Extension)
പ്രധാന മാറ്റം: ‘ഹൗസിംഗ് ഫോർ ഓൾ’ പദ്ധതിയുടെ ഭാഗമായി 2022-ൽ ആരംഭിച്ച ഈ സ്കീമിന്റെ സമയപരിധി 2027 ജൂൺ വരെ നീട്ടിയിട്ടുണ്ട്. ഇത് പദ്ധതിയുടെ സ്ഥിരതയും ദീർഘകാല ലഭ്യതയും ഉറപ്പാക്കുന്നു.
ഫണ്ടിംഗ് വർദ്ധന: ഈ നീട്ടലിനൊപ്പം സ്കീമിനായി 30 മില്യൺ യൂറോ അധിക ഫണ്ടും അനുവദിച്ചു.
2. പ്രോപ്പർട്ടി വില പരിധിയിലെ വർദ്ധനവ് (Increased Property Price Ceilings)
പ്രധാന മാറ്റം: അയർലൻഡിലെ വിവിധ ലോക്കൽ അതോറിറ്റി ഏരിയകളിലെ (Local Authority Areas) വീടുകൾക്കും അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകൾക്കുമുള്ള പരമാവധി വാങ്ങൽ വില പരിധി (Price Cap) ഉയർത്തി.
എന്തുകൊണ്ട് പ്രധാനം: ഭവന വിലവർദ്ധനവ് കാരണം സ്കീമിൽ നിന്ന് പുറത്തായേക്കാവുന്ന നിരവധി ആളുകൾക്ക്, പ്രത്യേകിച്ച് ഡബ്ലിൻ, കോർക്ക് തുടങ്ങിയ പ്രധാന നഗരങ്ങളിൽ താമസിക്കുന്ന മലയാളികൾക്ക്, ഈ വർദ്ധനവ് വീണ്ടും അവസരം നൽകുന്നു.
ഉദാഹരണം: പല പ്രധാന കൗണ്ടി ഏരിയകളിലും വീടുകളുടെ വില പരിധി €475,000 വരെയും അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകളുടെ വില പരിധി €500,000 വരെയും വർദ്ധിപ്പിച്ചത് കൂടുതൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ സ്കീമിന്റെ പരിധിയിൽ വരാൻ സഹായിച്ചു.
3. വാടകക്കാർക്ക് മുൻഗണന (Focus on Tenants Purchasing Rented Home)
പ്രധാന മാറ്റം: വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന ഒരാൾക്ക്, വീട്ടുടമസ്ഥൻ (Landlord) വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുകയും (Notice of Termination) വീട് വിൽക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, ആ വീട് തന്നെ വാങ്ങാൻ ‘ഫസ്റ്റ് ഹോം സ്കീം’ ഉപയോഗിക്കാൻ അനുമതി നൽകി.
ലക്ഷ്യം: വാടക പ്രതിസന്ധി നേരിടുന്നവർക്ക്, നിലവിൽ താമസിക്കുന്ന വീട് നഷ്ടപ്പെടാതിരിക്കാനും സ്വന്തമാക്കാനും ഇത് ഒരു വലിയ സഹായമാണ്.
4. സെൽഫ്-ബിൽഡുകൾക്കുള്ള വിപുലീകരണം (Expansion to Self-Builds)
പ്രധാന മാറ്റം: പുതിയ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിന് പുറമെ, സ്വന്തം പ്ലോട്ടിൽ വീട് നിർമ്മിക്കാൻ (‘Self-Build’) ആഗ്രഹിക്കുന്ന ആദ്യമായി വീട് സ്വന്തമാക്കുന്നവർക്കും (First-Time Buyers) ഈ സ്കീം ഇപ്പോൾ പ്രയോജനപ്പെടുത്താം.
- കോസ്റ്റ് റെന്റൽ ഹോമുകൾ (Cost Rental Homes): വിപണി വിലയേക്കാൾ കുറഞ്ഞത് 25 ശതമാനം വരെ കുറഞ്ഞ വാടകയ്ക്ക് ദീർഘകാല വാടക കരാറുകൾ നൽകുന്ന പദ്ധതിയാണിത്. ഇത് വാടകക്കാർക്ക് വലിയ ആശ്വാസമാകും.
- ലോക്കൽ അതോറിറ്റി ഹോം ലോൺ സ്കീം: സർക്കാർ പിന്തുണയോടെയുള്ള ഈ ഭവനവായ്പ പദ്ധതിയിൽ, ഒറ്റയ്ക്ക് അപേക്ഷിക്കുന്നവരുടെ വരുമാന പരിധി ഉയർത്തി കൂടുതൽ പേരെ സഹായത്തിന് അർഹരാക്കിയിട്ടുണ്ട്.
നിർമ്മാണച്ചെലവ് കുറയ്ക്കാനും ഭൂമി ലഭ്യത ഉറപ്പാക്കാനും ആസൂത്രണ നടപടികൾ വേഗത്തിലാക്കാനുമുള്ള ശക്തമായ നടപടികളും ‘ഹൗസിംഗ് ഫോർ ഓൾ’ പദ്ധതിയുടെ ഭാഗമായി സർക്കാർ പ്രഖ്യാപിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഈ പദ്ധതിയുടെ വിജയകരമായ നടത്തിപ്പ് അയർലൻഡിലെ മലയാളി കുടുംബങ്ങൾക്ക് മെച്ചപ്പെട്ട ജീവിത സാഹചര്യവും സാമ്പത്തിക സുരക്ഷിതത്വവും ഉറപ്പാക്കുമെന്നാണ് വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നത്.