അയർലൻഡിലെ ഭവന വിപണി നിർണായകമായൊരു മാറ്റത്തിന് സാക്ഷ്യം വഹിക്കുന്നതായി റിപ്പോർട്ട്. ഉയർന്ന വസ്തുവില, വർധിച്ച വായ്പാ പലിശ നിരക്കുകൾ, രൂക്ഷമായ ഭവനക്ഷാമം എന്നിവ ഒത്തുചേരുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ വിപണിയിൽ വലിയ പ്രഭാവമാണ് ഉണ്ടായിരിക്കുന്നത്. കഴിഞ്ഞ പത്ത് വർഷത്തിനിടെ യൂറോപ്യൻ യൂണിയനിൽ ഏറ്റവും വേഗത്തിൽ വളർച്ച രേഖപ്പെടുത്തിയ ഭവന വിപണികളിലൊന്നായി അയർലൻഡ് മാറി. 2015 മുതൽ 2025 വരെയുള്ള കാലയളവിൽ മാത്രം വസ്തുവിലയിൽ 103 ശതമാനത്തിന്റെ അവിശ്വസനീയമായ വർധനയാണ് ഉണ്ടായതെന്ന് കണക്കുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു.

സെൻട്രൽ സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് ഓഫീസ് (CSO) പുറത്തുവിട്ട ഏറ്റവും പുതിയ വിവരങ്ങൾ പ്രകാരം, 2026 ജൂലൈ മാസത്തിൽ രാജ്യത്തെ ഭവനങ്ങളുടെ ശരാശരി വില 399,999 യൂറോ ആയി ഉയർന്നു. 2020 മെയ് മാസത്തിൽ ഇത് 260,000 യൂറോ മാത്രമായിരുന്നു. ഇതോടെ, 2007-ലെ മുൻകാല റെക്കോർഡ് വിലയേക്കാൾ 28 ശതമാനം അധികമാണ് നിലവിലെ നിരക്കുകൾ.

എങ്കിലും, വിപണിയിൽ ചെറിയ തോതിലുള്ള മന്ദത പ്രകടമായി തുടങ്ങിയിട്ടുണ്ട്. 2026 ജൂലൈയിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയ 5.5 ശതമാനം വാർഷിക വളർച്ചാ നിരക്ക് 2024 ജനുവരിക്ക് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിരക്കാണ്. സമീപകാലത്തായി വിപണിയിൽ കണ്ടിരുന്ന അമിതമായ മത്സരം കുറയുന്നതിന്റെ സൂചനയാണിതെന്ന് വിദഗ്ധർ വിലയിരുത്തുന്നു. പ്രദേശികമായി വിലയിൽ വലിയ അന്തരമുണ്ട്. ഡൺ ലോഗയർ-റാത്ത്ഡൗൺ (Dún Laoghaire-Rathdown) മേഖലയിൽ ശരാശരി വില 684,000 യൂറോയ്ക്ക് മുകളിലായി തുടരുമ്പോൾ, ലോങ്ഫോർഡ് പോലുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ ഇത് ഏകദേശം 200,000 യൂറോയാണ്.

യൂറോപ്യൻ സെൻട്രൽ ബാങ്ക് (ECB) നടപ്പിലാക്കിയ തുടർച്ചയായ പലിശ നിരക്ക് വർധനയാണ് വിപണിയെ തണുപ്പിക്കാൻ കാരണമായത്. വായ്പാ ചെലവ് വർധിച്ചത് വാങ്ങുന്നവരുടെ താൽപ്പര്യത്തെ ബാധിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഒപ്പം ഭവനങ്ങളുടെ ലഭ്യതയിൽ ചെറിയ തോതിൽ വർധന ഉണ്ടായതും വിപണിയിൽ മാറ്റമുണ്ടാക്കി. 2008-ന് മുൻപ് ഉണ്ടായിരുന്ന ഊഹക്കച്ചവടത്തിൽ അധിഷ്ഠിതമായ വളർച്ചയല്ല ഇതെന്നും, മറിച്ച് അടിസ്ഥാനപരമായ ഭവനക്ഷാമമാണ് നിലവിലെ പ്രതിസന്ധിക്ക് കാരണമെന്നും സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ അഭിപ്രായപ്പെടുന്നു. തൊഴിൽ മേഖലയിലെ സ്ഥിരതയും ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ വർധിച്ച ഡിമാൻഡും കാരണം വിപണിയിൽ വലിയൊരു തകർച്ചയോ വിലയിടിവോ ഉണ്ടാകാൻ സാധ്യത കുറവാണെന്നാണ് ഭൂരിഭാഗം സാമ്പത്തിക ശാസ്ത്രജ്ഞരും കരുതുന്നത്.

സൊസൈറ്റി ഓഫ് ചാർട്ടേഡ് സർവേയേഴ്സ് അയർലൻഡ് (SCSI) നടത്തിയ സർവേയിലും സമാനമായ നിഗമനങ്ങളാണ് പുറത്തുവരുന്നത്. നിലവിലെ വില വളരെ കൂടുതലാണെന്ന് ഏജന്റുമാർ സമ്മതിക്കുമ്പോഴും, വിലയിൽ വലിയ ഇടിവ് ഉണ്ടാകാൻ സാധ്യതയില്ലെന്നാണ് ഭൂരിപക്ഷവും കരുതുന്നത്. 18 ശതമാനം ഏജന്റുമാർ മാത്രമാണ് വരും മാസങ്ങളിൽ വില കുറയാൻ സാധ്യത കാണുന്നത്. ഭവനങ്ങളുടെ ലഭ്യതയിലുള്ള രൂക്ഷമായ കുറവ് വിപണിയെ ഇപ്പോഴും വിൽപ്പനക്കാർക്ക് അനുകൂലമായ നിലയിൽ തന്നെ നിലനിർത്തുന്നു. അതിനാൽ, അനിയന്ത്രിതമായ വിലക്കയറ്റം അവസാനിച്ചേക്കാമെങ്കിലും, ഭവന വിപണി തകരുന്നതിന് പകരം വരുംകാലങ്ങളിൽ സ്ഥിരത കൈവരിക്കാനാണ് സാധ്യതയെന്ന് റിപ്പോർട്ടുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു.