അയർലൻഡിലെ വാടക വിപണിയിൽ സ്ഥിരതയുടെ ലക്ഷണങ്ങൾ പ്രകടമായി തുടങ്ങുന്നുവെന്ന് പുതിയ ഡാഫ്റ്റ് ഡോട്ട് ഐഇ (Daft.ie) റിപ്പോർട്ട് വ്യക്തമാക്കുന്നു. 2026-ന്റെ തുടക്കത്തിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയ അസാധാരണമായ വിലക്കയറ്റത്തിന് ശേഷം മാർച്ചുമുതൽ ജൂൺ വരെയുള്ള കാലയളവിൽ വാടക നിരക്കിലെ വർധന 1.4 ശതമാനമായി കുറഞ്ഞു. കഴിഞ്ഞ പത്ത് വർഷത്തെ ശരാശരി ത്രൈമാസ വർധന 1.6 ശതമാനമാണെന്നിരിക്കെ, നിലവിലെ കണക്കുകൾ വിപണി സാധാരണ നിലയിലേക്ക് മടങ്ങുന്നതിന്റെ സൂചനയാണ് നൽകുന്നത്. വർഷത്തിന്റെ ആദ്യ മൂന്ന് മാസങ്ങളിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയ റെക്കോർഡ് വർധനയായ 4.4 ശതമാനവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ ഇതൊരു വലിയ മാറ്റമാണ്.

സർക്കാർ കൊണ്ടുവന്ന പുതിയ വാടക നിയന്ത്രണ നിയമങ്ങൾക്കെതിരായ പ്രതികരണമായാണ് വർഷത്തിന്റെ തുടക്കത്തിൽ വാടക കുതിച്ചുയർന്നതെന്ന് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. നിലവിലുള്ള വാടക കരാറുകൾക്കിടയിൽ നിരക്കുകൾ മാറ്റുന്നതിന് നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഏർപ്പെടുത്തിയതോടെ, ഉടമകൾ മുൻകൂട്ടി വില വർധിപ്പിക്കാൻ ശ്രമിച്ചത് വിപണിയിൽ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കിയിരുന്നു. ഈ മാറ്റങ്ങളുടെ ആഘാതം കുറഞ്ഞതോടെയാണ് വിപണിയിൽ അയവ് പ്രകടമായതെന്ന് ട്രിനിറ്റി കോളേജ് ഡബ്ലിനിലെ അസോസിയേറ്റ് പ്രൊഫസർ റൊണാൾഡ് ലിയോൺസ് അഭിപ്രായപ്പെടുന്നു. പ്രധാന നഗരങ്ങളിൽ ഈ മാറ്റങ്ങൾ പൂർത്തിയായതോടെ വാടക വർധനയുടെ വേഗത കുറഞ്ഞുതുടങ്ങി. എന്നിരുന്നാലും, വാടക കുറയാൻ തുടങ്ങിയെന്ന് പറയാനാകില്ലെന്നും, ശരാശരി ഒരു ഇരുമുറി അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് നിലവിൽ 2,204 യൂറോ എന്ന റെക്കോർഡ് തുക നൽകേണ്ടി വരുന്നത് സാധാരണക്കാരായ വാടകക്കാർക്ക് വലിയ തിരിച്ചടിയാണെന്നും റിപ്പോർട്ടിൽ പറയുന്നു.

പ്രതിസന്ധി ഡബ്ലിനപ്പുറത്തേക്ക് വ്യാപിക്കുന്നു എന്നതാണ് ഈ റിപ്പോർട്ടിലെ മറ്റൊരു നിർണായക കണ്ടെത്തൽ. തലസ്ഥാന നഗരിയിൽ 6.5 ശതമാനം വാടക വർധനയുണ്ടായപ്പോൾ, ഗാൽവേയിൽ 13 ശതമാനവും, കോർക്കിൽ 12 ശതമാനവും, ലിമെറിക്കിൽ 11 ശതമാനവുമാണ് വാർഷിക വളർച്ച രേഖപ്പെടുത്തിയത്. വീടുകളുടെ ലഭ്യതക്കുറവ് ഡബ്ലിൻ നഗരത്തിൽ മാത്രം ഒതുങ്ങിനിൽക്കുന്ന പ്രശ്നമല്ലെന്നും, അതൊരു ദേശീയ പ്രതിസന്ധിയായി മാറിയെന്നുമാണ് കണക്കുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നത്. കോണാറ്റ്-അൾസ്റ്റർ പോലുള്ള മേഖലകളിൽ കഴിഞ്ഞ ആറ് വർഷത്തിനിടെ വാടകയിൽ 90 ശതമാനം വർധനയാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത്.

വീടുകളുടെ ലഭ്യതയിലെ കുറവ് ഇപ്പോഴും പരിഹരിക്കപ്പെടാതെ തുടരുകയാണ്. ഓഗസ്റ്റ് ഒന്നിന് ലഭ്യമായ കണക്കുകൾ പ്രകാരം രാജ്യത്തൊട്ടാകെ വാടകയ്ക്ക് ലഭ്യമായ വീടുകളുടെ എണ്ണം 2,400-ൽ താഴെയാണ്. കഴിഞ്ഞ പന്ത്രണ്ട് മാസവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ വിപണിയിലെ വീടുകളുടെ ലഭ്യതയിൽ കാര്യമായ വർധന ഉണ്ടായിട്ടില്ല. വാടക വർധനയുടെ വേഗത കുറയുന്നത് ചെറിയൊരു ആശ്വാസം നൽകുന്നുണ്ടെങ്കിലും, അടിസ്ഥാനപരമായ ഭവനക്ഷാമം പരിഹരിക്കാതെ വാടക വിപണിയിലെ പ്രതിസന്ധിക്ക് ശാശ്വത പരിഹാരം കാണാൻ കഴിയില്ലെന്ന് റിപ്പോർട്ട് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു.