അയർലണ്ടിൽ പുതിയ വാടക നിയന്ത്രണ സംവിധാനം (Rent control system) നിലവിൽ വന്നതിന് പിന്നാലെ രാജ്യത്തെ വാടക നിരക്കുകളിൽ റെക്കോർഡ് വർദ്ധനവ്. പ്രമുഖ പ്രോപ്പർട്ടി വെബ്സൈറ്റായ ഡാഫ്റ്റ്.ഐഇ (Daft.ie) പുറത്തുവിട്ട ഏറ്റവും പുതിയ റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം, ഈ വർഷം (2026) ആദ്യ പാദത്തിൽ രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള രണ്ട് ബെഡ്‌റൂം അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ശരാശരി പ്രതിമാസ വാടക 2,176 യൂറോ ആയി കുതിച്ചുയർന്നു.

പ്രധാന വിവരങ്ങൾ:

• റെക്കോർഡ് വർദ്ധനവ്: ഡിസംബറിനും മാർച്ചിനുമിടയിൽ വാടക നിരക്കിൽ 4.4% വർദ്ധനവാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത്. കാൽ നൂറ്റാണ്ടിനിടയിലെ ഏറ്റവും വലിയ ത്രൈമാസ വർദ്ധനവാണിത്. മുൻ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 7.8% വാർഷിക വർദ്ധനവാണ് ഉണ്ടായിരിക്കുന്നത്.

• നഗരങ്ങളിലെ നിരക്കുകൾ: ഡബ്ലിൻ സിറ്റി സെന്ററിൽ രണ്ട് ബെഡ്‌റൂം അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ശരാശരി വാടക 2,828 യൂറോയാണ്. ഗാൽവേയിൽ 2,309 യൂറോ, കോർക്കിൽ 2,103 യൂറോ, ലിമെറിക്കിൽ 1,900 യൂറോ, വാട്ടർഫോർഡിൽ 1,490 യൂറോ എന്നിങ്ങനെയാണ് മറ്റ് നഗരങ്ങളിലെ ശരാശരി നിരക്കുകൾ.

• കാരണങ്ങൾ: 2026 മാർച്ചിൽ സർക്കാർ അവതരിപ്പിച്ച പുതിയ വാടക നിയന്ത്രണ നിയമങ്ങളാണ് ഈ പെട്ടെന്നുള്ള വിലക്കയറ്റത്തിന് പ്രധാന കാരണമെന്ന് റിപ്പോർട്ട് തയ്യാറാക്കിയ ട്രിനിറ്റി കോളേജ് ഡബ്ലിനിലെ സാമ്പത്തിക ശാസ്ത്ര പ്രൊഫസർ റോണൻ ലിയോൺസ് (Ronan Lyons) വ്യക്തമാക്കി. പുതിയ വാടകക്കാരെ താമസിപ്പിക്കുമ്പോൾ മാർക്കറ്റ് നിരക്കിനനുസരിച്ച് വാടക പുനർനിശ്ചയിക്കാൻ പുതിയ നിയമം ഭൂവുടമകളെ അനുവദിക്കുന്നുണ്ട്. ഇത് മുന്നിൽ കണ്ട് പല ഭൂവുടമകളും പുതിയ നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നത് വരെ തങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടികൾ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് താമസിപ്പിച്ചതും വാടക കുതിച്ചുയരാൻ കാരണമായി.

ലഭ്യതയിലെ മാറ്റം

വാടക നിരക്ക് കൂടിയെങ്കിലും, ലഭ്യമായ വീടുകളുടെ എണ്ണത്തിൽ വർദ്ധനവുണ്ടായിട്ടുണ്ട്. മെയ് 1 ലെ കണക്കുകൾ പ്രകാരം രാജ്യത്തുടനീളം 2,500 വീടുകൾ വാടകയ്ക്ക് ലഭ്യമാണ്, ഇത് മുൻപത്തെ അപേക്ഷിച്ച് ലഭ്യതയിൽ 40% വർദ്ധനവ് കാണിക്കുന്നു. എന്നാൽ തലസ്ഥാനമായ ഡബ്ലിനിൽ ഇപ്പോഴും ഭവന ക്ഷാമം രൂക്ഷമായി തുടരുകയാണ്.

പ്രതിപക്ഷ വിമർശനം

വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന വാടക നിരക്കുകളിൽ പ്രതിപക്ഷ പാർട്ടികൾ സർക്കാരിനെതിരെ രൂക്ഷ വിമർശനം ഉന്നയിച്ചു. ശരാശരി പ്രതിമാസ വാടകയ്ക്ക് ഒരു കുടുംബത്തിന് പ്രതിവർഷം 26,000 യൂറോ ചിലവാകുന്ന അവസ്ഥയാണുള്ളത് എന്ന് സിൻ ഫെയിൻ (Sinn Féin) ഭവന വക്താവ് ഓയിൻ ഒ ബ്രോയിൻ (Eoin Ó Broin) ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. പുതിയ കണക്കുകൾ പ്രകാരം, കോവിഡ്-19 മുൻപുള്ളതിനേക്കാൾ 40 ശതമാനവും പത്ത് വർഷം മുമ്പുള്ളതിനേക്കാൾ 81 ശതമാനവും കൂടുതലാണ് നിലവിലെ വാടക നിരക്കുകൾ.