അയർലൻഡിലെ ഭവന വിപണിയിൽ നിലനിൽക്കുന്ന വിലക്കയറ്റം സംബന്ധിച്ച ഔദ്യോഗിക കണക്കുകൾ യാഥാർഥ്യവുമായി ഒട്ടും പൊരുത്തപ്പെടുന്നില്ലെന്ന വെളിപ്പെടുത്തലുമായി സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധരുടെ പുതിയ പഠനം. നിലവിൽ രാജ്യത്തെ ഭവന വില 17 ശതമാനം അധികമാണെന്ന ഇക്കണോമിക് ആൻഡ് സോഷ്യൽ റിസർച്ച് ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ട് (ESRI) കണക്കുകൾ തെറ്റാണെന്നും, യഥാർത്ഥത്തിൽ ഇത് മൂന്നിരട്ടിയിലധികം വരുമെന്നുമാണ് കാതൽ ഗിയോമാർഡ് നടത്തിയ വിശകലനത്തിൽ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നത്. അയർലൻഡിലെ ഭവന പ്രതിസന്ധിയുടെ യഥാർത്ഥ വ്യാപ്തി വെളിപ്പെടുത്തുന്നതാണ് പുതിയ റിപ്പോർട്ട്.

നിലവിലുള്ള ഭവനങ്ങളുടെ എണ്ണം സ്ഥിരമായി കണക്കാക്കി, ജനസംഖ്യയും വായ്പാ ശേഷിയും അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് ESRI വിപണിയെ വിലയിരുത്തുന്നത്. എന്നാൽ, രാജ്യത്തെ ഭവനക്ഷാമം പരിഹരിക്കാൻ ആവശ്യമായ 250,000 അധിക വീടുകൾ നിർമിക്കണമെന്ന ഹൗസിങ് കമ്മീഷന്റെ നിർദേശം കൂടി കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ സ്ഥിതി വ്യത്യസ്തമാണ്. ആവശ്യകതയ്ക്ക് അനുസരിച്ച് വിതരണം വർധിപ്പിച്ചാൽ നിലവിലെ ഭവന വിലയിൽ മൂന്നിലൊന്ന് കുറവുണ്ടാകുമെന്ന് പഠനം വ്യക്തമാക്കുന്നു. ഇതും ESRI-യുടെ 17 ശതമാനം എന്ന കണക്കും കൂട്ടി വായിക്കുമ്പോൾ അയർലൻഡിലെ ഭവന വിപണിയിൽ വലിയൊരു സാമ്പത്തിക അസന്തുലിതാവസ്ഥയാണ് നിലനിൽക്കുന്നതെന്ന് വ്യക്തമാകുന്നു.

ഈ കണ്ടെത്തലുകൾ അയർലൻഡിലെ ഭവന നയങ്ങളിലെ രാഷ്ട്രീയ പ്രതിസന്ധിയിലേക്കാണ് വിരൽചൂണ്ടുന്നത്. താങ്ങാനാവുന്ന നിരക്കിൽ വീടുകൾ ലഭ്യമാക്കുക എന്നത് യുവതലമുറയുടെ വലിയ സ്വപ്നമാണെങ്കിലും, നിലവിൽ വീടുകളുള്ള മുതിർന്ന തലമുറയ്ക്ക് ഇതിലൂടെ വലിയ സാമ്പത്തിക നഷ്ടമാണ് സംഭവിക്കുന്നത്. ഭൂരിഭാഗം വോട്ടർമാരും നിലവിലെ വസ്തു ഉടമകളായതിനാൽ, ഭവന വിപണിയിലെ വില കുറയ്ക്കാൻ സർക്കാർ ഭയപ്പെടുന്നതാണ് വികസന പ്രവർത്തനങ്ങൾ മന്ദഗതിയിലാകാൻ കാരണമെന്നും ഗിയോമാർഡ് ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.

അയർലൻഡിലെ ഭവന പ്രതിസന്ധി സാങ്കേതികമായ ഒരു പ്രശ്നം മാത്രമല്ലെന്നും, അതൊരു വലിയ സാമൂഹിക-രാഷ്ട്രീയ വെല്ലുവിളിയാണെന്നുമാണ് ഈ പഠനം അടിവരയിടുന്നത്. നിലവിലെ വസ്തുക്കളുടെ മൂല്യം സംരക്ഷിക്കുന്നതിന് പകരം, പുതിയ തലമുറയ്ക്ക് കൂടി പ്രാപ്യമാകുന്ന രീതിയിൽ ഭവന വിപണിയെ പുനർനിർവചിക്കുകയല്ലാതെ രാജ്യത്തിന് മുന്നിൽ മറ്റ് മാർഗങ്ങളില്ലെന്നാണ് വിലയിരുത്തൽ. വീടുകളുടെ നിർമാണ വേഗത വർധിപ്പിക്കുന്നതിനപ്പുറം, അയർലൻഡിലെ ഭവന ഉടമസ്ഥതയെക്കുറിച്ചുള്ള അടിസ്ഥാന സാമ്പത്തിക ഘടനയിൽ മാറ്റം വരുത്തേണ്ടത് അനിവാര്യമാണെന്നും റിപ്പോർട്ട് ഓർമ്മിപ്പിക്കുന്നു.