അയർലണ്ടിലെ ഭവന വിപണിയിൽ (Housing Market) നിലവിൽ പുതിയ പ്രവണതകൾ പ്രകടമാകുന്നു. ഡബ്ലിൻ (Dublin) പോലെയുള്ള നഗരങ്ങളിൽ വീടുകളുടെ വിലയിൽ നേരിയ കുറവ് രേഖപ്പെടുത്തുമ്പോൾ, ഗ്രാമീണ മേഖലകളിൽ വില കുതിച്ചുയരുകയാണ്. പ്രമുഖ പ്രോപ്പർട്ടി വെബ്സൈറ്റായ Daft.ie അടുത്തിടെ പുറത്തുവിട്ട പുതിയ റിപ്പോർട്ടിലാണ് ഈ വിവരങ്ങളുള്ളത്. ഇതൊരു “ടു-സ്പീഡ് മാർക്കറ്റ്” (Two-speed market) അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടു തലങ്ങളിലുള്ള വിപണിയായി മാറിയെന്നാണ് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ വിലയിരുത്തുന്നത്.
പ്രധാന വിവരങ്ങൾ:
ഡബ്ലിനിലെ വിലക്കുറവ്: 2026 ജൂൺ വരെയുള്ള കണക്കുകൾ പ്രകാരം ഡബ്ലിനിൽ വീടുകളുടെയും അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെയും വിൽപ്പന വിലയിൽ (Transaction prices) മുൻ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 2.3% കുറവ് രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. 2023-ന് ശേഷം തലസ്ഥാന നഗരത്തിൽ രേഖപ്പെടുത്തുന്ന ആദ്യത്തെ വാർഷിക വിലക്കുറവാണിത്.
ഗ്രാമീണ മേഖലകളിലെ കുതിപ്പ്: ഡബ്ലിനിൽ വില കുറയുമ്പോൾ, നഗരങ്ങൾക്ക് പുറത്തുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ ഭവന വില വലിയ രീതിയിൽ വർദ്ധിക്കുകയാണ്. മൺസ്റ്ററിൽ (Munster) 6.3 ശതമാനവും, കൊണാട്ട്-അൾസ്റ്റർ (Connacht-Ulster) മേഖലയിൽ 8.8 ശതമാനവുമാണ് വാർഷിക വില വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായിരിക്കുന്നത്.
മറ്റ് നഗരങ്ങളിലെ അവസ്ഥ: ഡബ്ലിനിലെ ലിസ്റ്റ്-പ്രൈസ് വർദ്ധനവ് (List-price inflation) 3.0% ആയി കുറഞ്ഞപ്പോൾ, മറ്റ് നഗരങ്ങളിലെ വില ഏറെക്കുറെ മാറ്റമില്ലാതെ (-0.2%) തുടരുകയാണ്.
വിപണിയിലെ ഈ മാറ്റത്തിന് കാരണം എന്ത്?
ഭവന ലഭ്യതയും പലിശ നിരക്കുകളുമാണ് പ്രധാനമായും ഈ മാറ്റങ്ങൾക്ക് കാരണമായി റിപ്പോർട്ട് ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നത്.
ഭവന ലഭ്യത (Supply): ഡബ്ലിനിൽ വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള സെക്കൻഡ്-ഹാൻഡ് വീടുകളുടെ ലഭ്യത കോവിഡിന് മുൻപുള്ള അവസ്ഥയിലേക്ക് ഏറെക്കുറെ തിരിച്ചെത്തിയിട്ടുണ്ട്. ജൂൺ ആദ്യം രാജ്യവ്യാപകമായി 13,100 സെക്കൻഡ്-ഹാൻഡ് വീടുകൾ വിൽപ്പനയ്ക്കുണ്ടായിരുന്നു, ഇത് കഴിഞ്ഞ വർഷത്തേക്കാൾ 6% കൂടുതലാണ്. എന്നാൽ ഗ്രാമീണ മേഖലകളിൽ ഇപ്പോഴും വീടുകളുടെ കടുത്ത ക്ഷാമം നേരിടുന്നുണ്ട്. കോവിഡിന് മുൻപുള്ളതിനേക്കാൾ 60 ശതമാനത്തിലധികം കുറവാണ് പല ഗ്രാമീണ പ്രദേശങ്ങളിലെയും ഭവന ലഭ്യത (ഉദാഹരണത്തിന് മൺസ്റ്ററിൽ നഗരങ്ങൾക്ക് പുറത്ത് ലഭ്യത 66% കുറവാണ്).
പലിശ നിരക്കും സെക്കൻഡ് ഹാൻഡ് വിപണിയും: ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കുകളുടെ (Higher interest rates) ഫലമായി പുതിയ വീടുകൾ വാങ്ങാൻ ആളുകൾ തമ്മിലുള്ള മത്സരം ഡബ്ലിനിൽ കുറഞ്ഞിട്ടുണ്ട്. വിപണിയിൽ വീടുകൾ ആവശ്യപ്പെടുന്ന വിലയേക്കാൾ (Asking price) കൂടുതൽ തുകയ്ക്ക് വിറ്റുപോയിരുന്ന അവസ്ഥ മാറിത്തുടങ്ങി. മുൻ വർഷം ഇത് ശരാശരി 6.8% ആയിരുന്നത് ഇപ്പോൾ 5.5% ആയി കുറഞ്ഞിട്ടുണ്ട്.
പുതിയ നിർമ്മാണങ്ങളുടെ സ്വാധീനം: നിലവിൽ പുതിയ നിർമ്മാണങ്ങൾ (New constructions) ആണ് ഭവന വിൽപ്പനയിൽ മുന്നിട്ടു നിൽക്കുന്നത്. സെക്കൻഡ്-ഹാൻഡ് വിപണി കാര്യമായ പുരോഗതിയില്ലാതെ നിൽക്കുകയാണെന്ന് റിപ്പോർട്ട് രചയിതാവായ പ്രൊഫസർ റോണൻ ലിയോൺസ് (Professor Ronan Lyons) വ്യക്തമാക്കുന്നു.
ചെലവ് കുറഞ്ഞ പ്രദേശങ്ങൾ തേടി ഉപഭോക്താക്കൾ
ഡബ്ലിനിൽ ഒരു ത്രീ-ബെഡ്റൂം (Three-bed semi-detached) വീടിന് ശരാശരി 580,000 യൂറോയാണ് വില വരുന്നത്. ദേശീയ ശരാശരി 445,000 യൂറോ ആയിരിക്കുമ്പോഴാണ് തലസ്ഥാനത്തെ ഈ ഉയർന്ന വില. കോവിഡ് കാലത്തിന് ശേഷം വർക്ക് ഫ്രം ഹോം പോലെയുള്ള ഫ്ലെക്സിബിൾ ജോലി സാഹചര്യങ്ങൾ വർദ്ധിച്ചതോടെ, വലിയ നഗരങ്ങളെ ആശ്രയിക്കുന്നവരുടെ എണ്ണം കുറഞ്ഞു. താങ്ങാനാവുന്ന വിലയ്ക്ക് (Affordability) വീടുകൾ ലഭ്യമാകുന്ന ഗ്രാമീണ മേഖലകളിലേക്ക് താമസം മാറ്റാൻ ഉപഭോക്താക്കൾ താല്പര്യപ്പെടുന്നതാണ് നഗരങ്ങൾക്ക് പുറത്ത് വില കുതിച്ചുയരാൻ പ്രധാന കാരണമായത്.
ചുരുക്കത്തിൽ, ഡബ്ലിനിൽ ലഭ്യമായ വീടുകളുടെ എണ്ണം വർദ്ധിച്ചതും മത്സരം കുറഞ്ഞതും വില കുറയാൻ കാരണമായപ്പോൾ, നഗരത്തിന് പുറത്ത് വീടുകളുടെ കടുത്ത ക്ഷാമവും വർദ്ധിച്ച ആവശ്യക്കാരുമാണ് വില ഉയർത്തുന്നത്.