അയർലൻഡിലെ വാടക വിപണിയിൽ നേരിയ ആശ്വാസം. ദാഫ്റ്റ് ഡോട്ട് ഐഇ (Daft.ie) പുറത്തുവിട്ട ഏറ്റവും പുതിയ റെന്റൽ റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം വാടക വർധനയുടെ വേഗതയിൽ കുറവുണ്ടായതായി സൂചനകൾ ലഭിക്കുന്നു. 2026-ലെ ആദ്യ മൂന്ന് മാസങ്ങളിൽ വാടക നിരക്കിൽ 4.4 ശതമാനത്തിന്റെ കുതിച്ചുചാട്ടം ഉണ്ടായപ്പോൾ, രണ്ടാം പാദത്തിൽ അത് 1.4 ശതമാനമായി കുറഞ്ഞു. ഇത് വിപണിയിൽ ഒരു തണുപ്പ് അനുഭവപ്പെടുന്നുണ്ടെന്നതിന്റെ സൂചനയായാണ് വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നത്. എങ്കിലും അയർലൻഡിലെ രൂക്ഷമായ ഭവന പ്രതിസന്ധിക്ക് വലിയ മാറ്റമൊന്നുമില്ലെന്നാണ് കണക്കുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നത്.

രാജ്യത്തെ രണ്ട് ബെഡ്‌റൂമുള്ള അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകളുടെ ശരാശരി പ്രതിമാസ വാടക 2,204 യൂറോ ആയി ഉയർന്നു. കോവിഡ് മഹാമാരിക്ക് മുമ്പുള്ള കാലത്തെ അപേക്ഷിച്ച് നിലവിലെ വാടക നിരക്കിൽ 42 ശതമാനത്തിന്റെ വർധനയാണുണ്ടായിരിക്കുന്നത്. കെൽറ്റിക് ടൈഗർ കാലഘട്ടത്തിലെ ഉയർന്ന വാടക നിരക്കുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ ഇത് 78 ശതമാനം കൂടുതലാണ്. ഈ വർഷം ഫെബ്രുവരിയിൽ നടപ്പിലാക്കിയ നിയമനിർമ്മാണങ്ങളാണ് വാടകയിലെ കുതിച്ചുചാട്ടത്തിന് കാരണമെന്ന് റിപ്പോർട്ടിന്റെ രചയിതാവായ പ്രൊഫസർ റോണൻ ലിയോൺസ് ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. നിലവിലുള്ള വാടകക്കാർക്ക് വാടക വിപണി നിരക്കിലേക്ക് ഉയർത്തുന്നതിൽ നിന്ന് വീട്ടുടമകളെ തടഞ്ഞതാണ് ഈ മാറ്റത്തിന് വഴിതെളിച്ചത്. പ്രധാന നഗരങ്ങളിലെ വാടക ക്രമീകരണങ്ങൾ ഇപ്പോൾ സ്ഥിരത കൈവരിച്ചുവെന്നും, വർഷത്തിന്റെ തുടക്കത്തിൽ ഉണ്ടായ വർധന താൽക്കാലികമായിരുന്നുവെന്നുമാണ് അദ്ദേഹം വിലയിരുത്തുന്നത്.

വാടകയിലെ വർധനയുടെ വേഗത കുറഞ്ഞെങ്കിലും, വാർഷികാടിസ്ഥാനത്തിൽ 7.7 ശതമാനം വർധന ഇപ്പോഴും തുടരുന്നുണ്ടെന്നത് ആശങ്കാജനകമാണ്. തലസ്ഥാനമായ ഡബ്ലിനിൽ 6.5 ശതമാനം വർധന രേഖപ്പെടുത്തിയപ്പോൾ, ഗാൽവേയിൽ 13 ശതമാനവും, കോർക്കിൽ 12 ശതമാനവും, ലിമറിക്കിൽ 11 ശതമാനവും വർധനയുണ്ടായി. ഭവന പ്രതിസന്ധി ഡബ്ലിനിൽ മാത്രം ഒതുങ്ങുന്നില്ലെന്നും രാജ്യത്തുടനീളം വലിയ വെല്ലുവിളികൾ ഉയർത്തുന്നുണ്ടെന്നും ഇത് കാണിക്കുന്നു.

വീടുകളുടെ ലഭ്യതക്കുറവാണ് ഭവന വിപണിയിലെ പ്രധാന പ്രതിസന്ധി. ഓഗസ്റ്റ് ഒന്നു വരെയുള്ള കണക്കുകൾ പ്രകാരം രാജ്യത്ത് വാടകയ്ക്ക് ലഭ്യമുള്ള വീടുകൾ 2,400-ൽ താഴെയാണ്. മുൻവർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 5 ശതമാനം വർധനയുണ്ടെങ്കിലും ഇത് വളരെ കുറഞ്ഞ സംഖ്യയാണ്. ഡബ്ലിനിൽ വാടകയ്ക്ക് ലഭ്യമായ വീടുകളുടെ എണ്ണത്തിൽ 18 ശതമാനത്തിന്റെ ഇടിവാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത്. ഇത് മറ്റ് നഗരങ്ങളിലെ വാടക സമ്മർദ്ദം വർധിപ്പിക്കാൻ കാരണമായി. ഡബ്ലിന് പുറത്തേക്കും ശക്തമായ ഭവന നയങ്ങൾ വ്യാപിപ്പിക്കണമെന്നും എങ്കിൽ മാത്രമേ രാജ്യത്തെ ഭവനക്ഷാമത്തിന് പരിഹാരം കാണാൻ സാധിക്കൂ എന്നും പ്രൊഫസർ ലിയോൺസ് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു. വാടകയിലെ വർധനയുടെ വേഗത കുറഞ്ഞുവെന്നത് സാധാരണക്കാർക്ക് ചെറിയൊരു ആശ്വാസം നൽകുന്നുണ്ടെങ്കിലും, വീടുകളുടെ ലഭ്യതക്കുറവും ഉയർന്ന വാടകയും വരും മാസങ്ങളിലും അയർലൻഡിലെ ജനങ്ങൾക്ക് വലിയ വെല്ലുവിളിയായി തുടരുമെന്നാണ് റിപ്പോർട്ടുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നത്.