ഡബ്ലിൻ: രാജ്യത്ത് മാർച്ച് മാസത്തിന്റെ തുടക്കത്തിൽ നടപ്പാക്കിയ പുതിയ വാടക നിയമങ്ങളിൽ ഉണ്ടായ ആശയക്കുഴപ്പങ്ങൾക്ക് വിശദീകരണവുമായി റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസീസ് ബോർഡ് (RTB – Residential Tenancies Board) രംഗത്തെത്തി. ഷെയർ ചെയ്തു താമസിക്കുന്ന വീടുകളിലും അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളിലും ഒരു വാടകക്കാരൻ മാറി പുതിയ ഒരാൾ വരുമ്പോൾ (Flatmate swaps) എന്ത് നടപടികളാണ് സ്വീകരിക്കേണ്ടതെന്ന കാര്യത്തിലാണ് ആർ.ടി.ബി വ്യക്തത വരുത്തിയത്. ഒരു വാടകക്കാരൻ വീട് വിട്ടാൽ അതിന്റെ പ്രത്യാഘാതങ്ങളെക്കുറിച്ച് ടി.ഡിമാരും വാടകക്കാരും വീടുടമകളും ആശങ്ക പ്രകടിപ്പിച്ചതിന്റെ പശ്ചാത്തലത്തിലാണ് ഈ പുതിയ വിശദീകരണം.

നിയമത്തിലെ പ്രധാന വ്യവസ്ഥകൾ:

• ഒരൊറ്റ ടെനൻസി: ആർ.ടി.ബിയുടെ വിശദീകരണമനുസരിച്ച്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിലോ വീട്ടിലോ പുതിയ ടെനൻസി (Tenancy) ആരംഭിക്കണമെങ്കിൽ അവിടെ മുൻപ് നിലവിലുള്ള എല്ലാ വാടകക്കാരും പൂർണ്ണമായും പുറത്തുപോയിരിക്കണം.

• പുതിയ ആൾ വന്നാൽ: ഒരാൾ പുറത്തുപോകുകയും പകരം മറ്റൊരാൾ എത്തുകയും ചെയ്താൽ, പുതിയ വ്യക്തി നിലവിലുള്ള ടെനൻസിയുടെ ഭാഗമായിത്തന്നെ കണക്കാക്കപ്പെടും.

• വേറിട്ട ലീസുകൾ പാടില്ല: ഒരു വീട്ടിൽ ഒരേസമയം ഒരു ടെനൻസിയോ ലീസോ മാത്രമേ അനുവദിക്കൂ. എല്ലാ വാടകക്കാരും ഒരേ കരാറിന്റെ കീഴിലായിരിക്കണം; വ്യത്യസ്ത വ്യക്തികൾക്ക് ഓരോ ബെഡിനോ മുറിക്കോ വേറിട്ട ലീസുകൾ (Separate leases) അനുവദനീയമല്ല. 2004-ലെ റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസീസ് ആക്ട് പ്രകാരം ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ഒരു ടെനൻസി മാത്രമേ അനുവദിക്കൂ എന്നും ആർ.ടി.ബി ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

വിവാദങ്ങൾക്കും ആശങ്കകൾക്കും കാരണം

പുതിയ നിയമം നിലവിൽ വന്നതോടെ അയർലണ്ടിലെ ഏറ്റവും വലിയ പ്രോപ്പർട്ടി കമ്പനിയായ ഐറസ് റീറ്റ് (Ires Reit) വാടകക്കാരെ മാറ്റുന്നതിനുള്ള സമീപനത്തിൽ കർശന നിയന്ത്രണങ്ങൾ കൊണ്ടുവന്നതാണ് വിവാദങ്ങൾക്ക് വഴിവെച്ചത്.

ഡ്രിംനായിലെ (Drimnagh) ലാൻസ്ഡൗൺ ഗേറ്റ് (Lansdowne Gate), ഗ്രാൻഡ് കനാൽ പ്രദേശത്തെ മാർക്കർ (Marker) കെട്ടിടങ്ങൾ എന്നിവിടങ്ങളിലെ താമസക്കാർക്ക്, ഒഴിഞ്ഞുപോകുന്ന ഫ്ലാറ്റ്മേറ്റുകൾക്ക് പകരം പുതിയ ആളുകളെ ചേർക്കാൻ കഴിയില്ലെന്ന് കമ്പനി അറിയിച്ചു. നിലവിലുള്ള ലീസ് കരാറുകളിൽ പുതിയ വാടകക്കാരെ ചേർക്കുന്നതും, മുറികൾ സബ്ലെറ്റ് (Subletting) ചെയ്യുന്നതും ഇനിമുതൽ അനുവദിക്കില്ലെന്ന് കമ്പനി വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്.

മുമ്പ് ഇതേ കരാറുകൾ പ്രകാരം ഇത്തരം മാറ്റങ്ങൾ കമ്പനി അനുവദിച്ചിരുന്നു. ഈ പുതിയ തീരുമാനത്തോടെ റൂമുകളിലെ ഒഴിഞ്ഞ കിടക്കകൾക്ക് (Empty beds) നിലവിലുള്ള വാടകക്കാർ കൂടുതൽ വാടക നൽകേണ്ടി വരുമോ എന്ന ആശങ്ക ശക്തമാണ്. ചിലർക്ക് തങ്ങളുടെ നിലവിലെ കരാറുകൾ തന്നെ നഷ്ടപ്പെടുമോ എന്ന ഭയവുമുണ്ട്.

രാഷ്ട്രീയ പ്രതികരണങ്ങളും കമ്പനിയുടെ നിലപാടും

പുതിയ വാടക നിയമങ്ങളിലെ മാറ്റങ്ങൾ വൻകിട പ്രോപ്പർട്ടി കമ്പനികൾ തങ്ങൾക്ക് അനുകൂലമായി ഉപയോഗിക്കുകയാണെന്ന വിമർശനം ശക്തമാണ്. ഐറസ് റീറ്റ് കമ്പനി നിയമത്തിന്റെ പരിധികൾ ലംഘിക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നതായും, വാടകക്കാരെ സമ്മർദ്ദത്തിലാക്കുന്നതായും ഡബ്ലിൻ മിഡ് വെസ്റ്റ് ടി.ഡി.യും സിൻ ഫെയ്ൻ (Sinn Féin) ഹൗസിംഗ് വക്താവുമായ ഓയിൻ ഒ ബ്രോയിൻ (Eoin Ó Broin) ആരോപിച്ചു. എന്നാൽ, ഓരോരുത്തരുടെയും കേസ് വ്യത്യസ്തമായതിനാൽ വ്യക്തിഗത വിവരങ്ങൾ പരിശോധിക്കാതെ വ്യക്തമായ നിലപാട് പറയാൻ കഴിയില്ലെന്നാണ് ആർ.ടി.ബിയുടെ വിശദീകരണം.

അതേസമയം, തങ്ങൾ പൂർണ്ണമായും നിയമപരിധിക്കുള്ളിൽ നിന്നാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നതെന്നാണ് ഐറസ് റീറ്റിന്റെ അവകാശവാദം. വ്യക്തിഗത ലീസ് കരാറുകളെക്കുറിച്ച് പരസ്യമായി പ്രതികരിക്കാൻ കഴിയില്ലെന്നും, ആശങ്കകളുള്ള വാടകക്കാർ കമ്പനിയുമായി നേരിട്ട് ബന്ധപ്പെടണമെന്നും അവർ നിർദ്ദേശിച്ചു.

പുതിയ നിയമങ്ങൾ വന്നിട്ടും ഷെയർ ചെയ്ത താമസ സൗകര്യങ്ങളിൽ ആളുകളെ മാറ്റുമ്പോൾ പാലിക്കേണ്ട നടപടിക്രമങ്ങളെക്കുറിച്ച് പ്രവാസികൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള വാടകക്കാർക്കിടയിൽ ഇപ്പോഴും വലിയ ആശയക്കുഴപ്പം നിലനിൽക്കുന്നുണ്ട്. വാടകക്കാരെ മാറ്റുന്ന നടപടികൾ നിയമപരമാണോ എന്ന് ഓരോ കേസിന്റെയും അടിസ്ഥാനത്തിൽ പ്രത്യേകം വിലയിരുത്തേണ്ടതുണ്ടെന്നും അധികൃതർ വ്യക്തമാക്കുന്നു.